078-7440182
makelaardij@advema.nl

Zwaluwenburg 67 Dordrecht

Omschrijving

Royale, goed onderhouden eengezinswoning met 3 slaapkamers, carport en zonnige achtertuin op het westen.

Deze goed onderhouden woning is gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning biedt zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte met een grote, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de op het westen gelegen achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een eikenhouten vloer. Op de verdiepingen zijn 3 (voorheen 4) royale slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De gehele woning is in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een nette keuken- en badkamerinrichting. Aan de voorzijde biedt de woning parkeergelegenheid op eigen erf middels een carport.

Kenmerken:

vraagprijs: € 309.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 380 m³
perceel oppervlakte: 132 m²
gebruiksoppervlakte: 113 m²
bouwjaar: 1977
ligging: gelegen in Sterrenburg III
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant HR, 2019)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 8 groepen), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer;
– volledig betegeld toilet met hangend closet;
– ruime tuingerichte woonkamer met een houten vloer, lambrisering en glasvezelbehang als wandafwerking, sfeervolle houtkachel, openslaande deuren en een bergkast;
– hoek opgestelde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, afzuigkap, draaicarrousel, plintverwarming en verder veel kastruimte.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met ruime bergkast, 2 grote slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en glasvezelbehang wandafwerking;
– slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glasvezelbehang als wandafwerking en een vaste schuifwandkast;
– gedeeltelijk betegelde badkamer met douche, dubbele wastafel, een 2e hangend closet en een designradiator.

Indeling tweede verdieping:

– ruime overloop/voorzolder met opstelplaats cv-combiketel, aansluiting wasmachine en droger, bergruimte achter de schotten en deur naar slaapkamer 3;
– slaapkamer 3 is voorzien van een dakopbouw en veel bergruimte achter de schotten.

Tuinen:

– de op het westen gelegen achtertuin is voorzien van een mooi hardhouten vlonderterras, een ruime vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) met achterom, buitenkraan en een handbediend zonnescherm. De voortuin is voorzien van een eigen parkeerplaats middels een carport.

Algemeen:

– woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en ramen.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4096, groot 1 are en 32 centiare, (132 m2).

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
8.74 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht Q 4096
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-Q-4096

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
54 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media