Zwaanshals 200 Rotterdam

In het hippe, geliefde Oude Noorden gelegen royale eengezinswoning met tuin en berging op het oosten.

Deze ruime eengezinswoning verkeert gezien het bouwjaar (2014) in keurige onderhoudsconditie en is voorzien van optimale isolatievoorzieningen en stadsverwarming. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de tuin en een keuken in lichte kleurstelling. Op de verdieping zijn 3 grote slaapkamers een ruime badkamer en een wasruimte gesitueerd. De woning grenst aan de achterzijde aan een gezellige binnentuin met veilige speelruimte voor kinderen en een parkeerterrein waar de mogelijkheid bestaat een parkeerplaats te huren. Het Oude Noorden is gewild vanwege de strategische ligging op fietsafstand van, De Rotte, het Kralingse Bos en het Centrum van Rotterdam, maar op loopafstand van alle voorzieningen, zoals winkels, kinderdagverblijven en diverse leuke eet- en drinkgelegenheden.

Kenmerken:

vraagprijs: € 550.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 430 m³
gebruiksoppervlakte: 123 m²
bouwjaar: 2014
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
isolatie: volledig geïsoleerd
tuin: de achtertuin is gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren, optioneel huren/kopen, of
parkeervergunning
verwarming: verwarming middels stadsverwarming

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer voorzien van houten vloerdelen, bergkast en schuifpui naar de achtertuin;
– keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte inrichting met houten blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: magnetron, oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie (deze is ter overname).

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, woningbrede slaapkamer voorzien van lichte laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer en frans balkon;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:

– ruime overloop (thans in gebruik als sportruimte) met toegang tot grote wasruimte met tegelvloer, raam en aansluiting voor de wasmachine;
– slaapkamer 3, grote kamer met kantelraam aan de achterzijde en gewoon raam aan de voorzijde.

Tuin:

– keurig verzorgde tuin op het oosten voorzien van sierbestrating, houten berging en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 2014;
– woning is voorzien van energielabel A geldig tot 11-03-2025;
– gezien bouwjaar 2014 optimale isolatievoorzieningen;
– centrale verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– op het terrein aan de achterzijde kan een parkeerplaats worden gehuurd voor ca. € 55,- per maand.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Rotterdam, sectie W, nummer 6056, groot 0 are 79 centiare (79 m²) eigen grond;

Oplevering:

– In overleg, prognose april/ mei 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.