Zuidendijk 45 3314 CR Dordrecht

Leuke dijkwoning met veel ruimte, dakterras en tuin en gelegen aan de geliefde Zuidendijk!

Deze leuke dijkwoning heeft een sfeervolle woonkamer met houtkachel, half open keuken, toilet en een dakterras op dijkniveau, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een bergzolder en een onderhuis waar “slaapkamer 4” is, een ruime inloopkast en de badkamer. In de tuin een geïsoleerde houten berging die de eigenaren als “slaapkamer 5” gebruiken. De woning dient wel op een aantal fronten opgeknapt te worden! Uitstekende ligging nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, scholen, meerdere winkelcentra en diverse uitvalswegen A16 en N3.

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,– kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 350 m³
perceel oppervlakte: 84 m²
gebruiksoppervlakte: 69 m²
bouwjaar: ca. 1930
ligging: gelegen aan de Zuidendijk
isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
tuin en terras: achtertuin en terras gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021)

Indeling dijkniveau:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 5 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en lambrisering en granol als wandafwerking;
– ruime woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, balkenplafond, gestuukte wanden en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot het onderhuis;
– de keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en verder veel kastruimte. Vanuit de keuken komt u op het zuidwesten gesitueerde dakterras;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers en luik met vlizotrap naar de zolder;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een vaste kast;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking, een vaste kast en een wastafel;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een vaste kast.

Onderhuis:

– hal, laminaat als vloerafwerking en toegang naar diverse ruimtes;
– “slaapkamer 4” met deur naar de achtertuin;
– ruime inloopkast;
– aansluiting wasmachine en droger;
– betegelde badkamer met ligbad, separate douche, grote wastafel + meubel, handdoekenkast, designradiator en inbouwspots. In de badkamer is tevens de opstelplaats cv-ketel.

Tuin/dakterras:

– dakterras;
– het dakterras en de achtertuin liggen op het zonnige zuidwesten en bereikt u via de zijingang en het onderhuis. In de tuin heeft u een geïsoleerde houten berging die de eigenaren als slaapkamer gebruiken. Aan het einde van de tuin (zie plattegrond) huren de eigenaren een stukje grond van de gemeente Dordrecht. € 23,48 per jaar.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1930;
– paneeldeuren;
– woonoppervlakte: 69 m²;
– overige inpandige ruimte: 37 m²;
– externe bergruimte: 11 m²;
– gebouw gebonden buitenruimte: 17 m².

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2337, groot 0 are 84 centiare (84 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.