078-7440182
makelaardij@advema.nl

Wieldrechtse Zeedijk 68 Dordrecht

Omschrijving

Vrijstaande, volledig te renoveren woning met 2 schuren gelegen op een perceel van 530 m² (eeuwigdurende erfpacht).

Deze eenvoudige, maar vrijstaande woning met 2 schuren is gelegen in het buitengebied van Dordrecht in de nabijheid van de rijksweg A16. De woning en het perceel bieden diverse mogelijkheden, maar dient volledig gerenoveerd te worden. De vrijstaande woning beschikt over een woonkamer en eetkamer, of juist een slaapkamer op de begane grond en daarnaast nog 2 slaapkamers op de verdieping. De ligging is nabij de Dordtse Biesbosch met De Elzen en De Viersprong.

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,– kosten koper
type woning: vrijstaande dijkwoning
aantal kamers woning:4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
perceel oppervlakte: 530 m²
gebruiksoppervlakte: 77 m²
externe bergruimte: 27 m²
bouwjaar: ca. 1928
ligging: gelegen aan de Wieldrechtse Zeedijk in het buitengebied van
Dordrecht nabij de Dordtse Biesbosch en nabij de A16
isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing
tuin en terras: aan te leggen tuin rondom de woning
parkeren: openbaar parkeren en parkeren op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021)

Indeling begane grond;

– entree/ hal, meterkast (voorzien van 5 groepen), toegang tot de doucheruimte, dichte keuken en slaapkamer begane grond/ eetkamer;
– eenvoudige, gedeeltelijk betegelde doucheruimte met toilet en douche;
– dichte keuken voorzien van eenvoudige, houten inrichting met 3 houten kasten en een stenen aanrechtblad en hangplaats boiler. Vanuit de keuken toegang tot de woonkamer en slaapkamer, of eetkamer op de begane grond;
– woonkamer voorzien van houten vloerdelen en vaste kast;
– eetkamer/ slaapkamer 1 op de begane grond voorzien van vaste kast, marmeren schouw en deur naar trapopgang naar de 1e verdieping.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met hangplaats cv-combiketel (Remeha,2021) en dakraam;
– slaapkamer 2 met vaste kast;
– slaapkamer 3 met vaste kast.

Tuin:

– de achtertuin is gelegen rondom de woning en dient aangelegd te worden. Vanuit de tuin toegang tot de houten schuur en vanaf de dijk toegang tot de 2e schuur/ garage.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1928;
– de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– energielabel G, geldig tot 01-12-2033;
– 2 eenvoudige schuren gelegen op het perceel;
– vanwege de verkoop in opdracht van Goede Doelen Nederland zal in de NVM koopakte een ouderdomsclausule en een niet bewonersclausule worden opgenomen;
– gezien bovenstaande zal de overdracht bij voorkeur plaatsvinden via De Ruiter Netwerk notaris te Dordrecht.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 171, groot 5 are 30 centiare (530 m²) eeuwigdurende erfpachtgrond.

Oplevering:

– in overleg/ kan spoedig.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
1 december 2023
Status
Verkocht
Percentage overboden
4.22 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
77 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
530 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht V 171
Oppervlakte
530 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
DDT00-V-171

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken