Werf van De Biesbosch 88 Dordrecht

Wat een leuk en goed onderhouden eindwoning met grote uitbouw, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden!

Wonen in de leukste en meest trendy wijk ‘De Stadswerven’ nabij het Centrum van Dordrecht? Wij hebben weer een leuk en goed onderhouden eindwoning te koop met tuin op het zonnige zuiden. Deze goed verzorgde eindwoning heeft een grote uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, open keuken, 2 ruime (dit kunnen er 3 worden) slaapkamers, inloopkast en een badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een grote voorzolder met aansluiting wasmachine en droger en nog eens 2 slaapkamers! De woning is fraai gelegen met aan de voorzijde een groenplantsoen met speeltoestellen voor jonge kinderen. De Stadswerven is omringd door water en ligt op fietsafstand van het historische centrum van ons mooie Dordrecht.

Kenmerken:

Vraagprijs: € 489.500,– k.k.
Type woning: eengezinswoning, eindwoning
Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Inhoud woning: 450 m³
Gebruiksoppervlakte: 124 m²
Perceel grootte: 112 m²
Bouwjaar: 2015
Ligging: gelegen in de geliefde en trendy wijk Stadswerven
Tuin: gelegen op het zuiden
Parkeergelegenheid: parkeren op eigen grond (achtertuin)
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Verwarming: stadsverwarming

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 1 fornuisgroep en 9 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Mooie plavuizen als vloerafwerking en fraai stuc behang als wandafwerking;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje (2015);
– grote uitgebouwde woonkamer met parket als vloerafwerking en vloerverwarming, fraai stuc behang als wandafwerking, trapkast, open keuken en schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken, in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte (2015).

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, zéér grote inloopkast, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Parket als vloerafwerking en fraai stuc behang als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van parket als vloerafwerking en fraai stuc behang als wandafwerking. Van origine waren dit 2 slaapkamers maar de huidige eigenaren hebben hier tijdens de bouw 1 slaapkamer van laten maken;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van parket als vloerafwerking en fraai stuc behang als wandafwerking;
– gedeeltelijk betegelde badkamer inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, spiegel en een 2e hangend closet.

Indeling tweede verdieping:

– ruime voorzolder met 2 Velux dakramen, aansluiting wasmachine en droger en toegang tot slaapkamer 3 en 4. Laminaat als vloerafwerking, glad gestucte wanden en plafond met inbouwspots, wastafel + meubel en een luik naar de kleine vliering;
– slaapkamers 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een dakkapel, laminaat als vloerafwerking en glad gestucte wanden en plafond met inbouwspots.

Tuin:

– verzorgde achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een houten berging (v.v. elektra), buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. U dient uw auto op eigen grond in de achtertuin te parkeren.

Algemeen:

– bouwjaar 2015;
– de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– mooie paneeldeuren.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2720, groot 1 are en 12 centiare (112 m2).

Oplevering:

– medio 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.