Walenburg 62 Dordrecht

Royale tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en diepe achtertuin met berging op het zuidoosten.

Deze royale tussenwoning is gelegen op mooie, rustige locatie aan een speelplantsoen in de wijk Sterrenburg nabij scholen, buitengebied en diverse winkelcentra en uitvalswegen. De woning beschikt over een grote, tuingerichte woonkamer en half open keuken in hoekopstelling. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over deels een nieuwe schutting, Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd en op de 2e verdieping nog een ruime 3e slaapkamer. De woning is geheel voorzien van (behalve de schuur) isolerende beglazing en beschikt over energielabel C.

Kenmerken

vraagprijs: € 345.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 406 m³
perceel oppervlakte: 126 m²
gebruiksoppervlakte: 102 m²
bouwjaar: 1976
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2010)

Indeling begane grond:

– entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer;
– toilet voorzien van gedeeltelijk betegelden wanden en fonteintje;
– tuingerichte woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar tussenhal met deur naar de achtertuin en toegang tot de berging;
– half open keuken voorzien van hoek opgestelde keuken in beuken met blauwe kleurstelling, diverse kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: koelkast, 5 pits gaskookplaat (2023), RVS afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron.

Indeling eerste verdieping:

– ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van PVC vloer;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte kleurstelling, wastafel met meubel, douche en 2e toilet.

Indeling tweede verdieping:

– overloop met hangplaats cv-combiketel (Vaillant 2010) en toegang tot zolderslaapkamer;
– slaapkamer 3, royale zolderslaapkamer met speels/ hoogplafond.

Achtertuin:

– diepe achtertuin met gazon, bestrating en deels vernieuwde schutting. De achtertuin beschikt over een achterom en is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:

– de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing,
– energielabelklasse C, geldig tot 19-12-2034;
– begane grondvloer is type Kwaaitaal, keuringsrapport aanwezig (Argus 2001);
– asbest aanwezig in isolatie van de spouwmuren.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8050, groot 1 are 26 centiare (126 m²) eigen grond.

Oplevering:

– Prognose 2e kwartaal 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.