Vorensaterstraat 4 Dordrecht

Gave sfeervolle jaren ‘30 benedenwoning met authentieke details, gelegen in het geliefde Land van Valk!

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk en heeft een heerlijk ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, keurige keuken, 2 fijne slaapkamers, nette badkamer met toilet en een kelder met aansluiting wasmachine. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Uitstekende ligging nabij het centrum van Dordrecht, NS-station, diverse scholen, diverse winkels en uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 200.000,- kosten koper
type woning: benedenwoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 206 m³
gebruiksoppervlakte: 56 m²
bouwjaar: 1932
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel, (Vaillant VHR-C, 2004)

Indeling:

– entree in ruime hal, meterkast (1 aardlekschakelaar en 3 groepen), laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond en toegang naar alle ruimtes;
– ruime woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin;
– de keuken is voorzien van diverse apparatuur, t.w.: gasfornuis, RVS afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2019) en verder laden en kasten. In de keuken is tevens de opstelplaats cv-ketel. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. De kasten in deze slaapkamer zijn ter overname;
– volledig betegelde badkamer met douche, fonteintje, medicijnkast en een hangend closet;
– in de kelder is de aansluiting wasmachine.

Tuinen:

– voortuin met hand bedienbare screen;
– de achtertuin is gesitueerd op het oosten met een stenen schuur en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1932;
– mooie paneeldeuren;
– glas-in-loodramen;
– overal dubbel glas;
– bijdrage VvE € 75,– per maand;
– fundering op houten palen.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4619 (A1).

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.