Vorensaterstraat 16 Dordrecht

Gave sfeervolle jaren ‘30 woning met authentieke details, gelegen in het geliefde Land van Valk!

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk en de afgelopen jaren door de huidige bewoners volledig verbouwd! Op de begane grond een heerlijk ruime woonkamer, mooie open keuken (2019), een mooi toilet (2021) en een kelder. Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een mooie badkamer (2020) en een aparte wasruimte. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Uitstekende ligging nabij het centrum van Dordrecht, NS-station, diverse scholen, diverse winkels en uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 319 m³
perceel oppervlakte: 98 m²
gebruiksoppervlakte: 78 m²
bouwjaar: 1932
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk
isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel, (Remeha Tzerra, 12-2021)

Indeling begane grond:

– entree in ruime hal, meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar, 8 groepen en een 3 groepen fase), toilet, deur naar keldertje, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
– volledig betegeld toilet met hangend closet. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd;
– sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer, glad gestuukte wanden en plafond (geïsoleerd), houtkachel (door de huidige eigenaren nooit gebruikt), glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achertuin;
– mooie open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: SMEG gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, wasruimte en luik naar de vliering;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond. Nieuwe kozijnen en ramen (2021);
– schitterende badkamer, vernieuwd in 2020 en voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, ligbad, separate douche, wastafel + meubel, spiegel, inbouwspots, een 2e hangend closet en elektrische vloerverwarming.

Wasruimte:

– aansluiting wasmachine en droger. Voorheen was dit de badkamer.

Vliering:

– de grote vliering is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Op de vliering is tevens de opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 12-2021).

Tuinen:

– voortuin met hand bedienbaar zonnescherm;
– de achtertuin is gesitueerd op het oosten met een houten schuur (elektra aanwezig), buitenkraan, hand bedienbaar zonnescherm en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 1932;
– mooie paneeldeuren;
– meterkast in 2019 vernieuwd;
– in 2019 alle leidingen vernieuwd;
– glas-in-loodramen;
– nagenoeg overal dubbel glas behalve glas-in-loodramen;
– vloerisolatie (2019);
– plafondisolatie (2019);
– dakisolatie (2019);
– gehele woning voorzien van nieuw schakelmateriaal (2019);
– cv-ketel kan ook i.c.m. een hybride waterpomp, aardgas en waterstofgas;
– energielabel C (24-01-2032);
– fundering op houten palen (rapport is beschikbaar).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1707, groot 98 centiare (98 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg, begin juli 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.