Voorstraat 381 A Dordrecht

Zéér goed onderhouden 4 kamer bovenwoning (hoek) middenin het historische centrum van ons mooie Dordrecht en gelegen op loopafstand van het NS-Station!

Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen aan de langste en gezelligste winkelstraat van Nederland met alle leuke winkels, terrasjes, restaurants en het NS-station op loopafstand. De bovenwoning heeft een sfeervolle woonkamer, mooie keuken, mooi toilet en 2 balkons op de 1e verdieping en 3 slaapkamers, badkamer en een 3e balkon op de 2e verdieping. Aan de achterkant heeft u een geweldig uitzicht op de pittoreske Voorstraathaven. Verder is kenmerkend voor deze woning de lichtinval, glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren, Markiezen en zoals gezegd de 3 balkons!

Kenmerken:

vraagprijs: € 299.500,- kosten koper
type woning: bovenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 305 m³
gebruiksoppervlakte: 85 m²
bouwjaar: ca. 1935
ligging: gelegen in het centrum
parkeergelegenheid: parkeervergunning, parkeergarage en betaald parkeren
verwarming: cv-combiketel (Intergas HRE, 2017)

Begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 6 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping:

– hal met intercom, toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en deur naar de woonkamer en keuken. PVC als vloerafwerking en glad gestucte wanden en plafond;
– sfeervolle L-vormige woonkamer met mooie glas-in-lood bovenramen, PVC als vloerafwerking en glad gestucte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer komt u op 1 van de 3 balkons;
– de mooie keuken (2017) is in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvakje en een oven. Vanuit de keuken komt u op 1 van de 3 balkons met het geweldige uitzicht op de Voorstraathaven, prachtige oude panden, Stadhuis en de Grote Kerk;
– volledig betegeld toilet (2017) met hangend closet en een fonteintje.

Indeling tweede verdieping:

– overloop met lichtkoepel en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, glad gestucte wanden en plafond en 2 vaste kasten;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, glad gestucte wanden en plafond en 3 vaste kasten;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer en glad gestucte wanden en plafond. De huidige bewoners gebruiken deze slaapkamer als was- en stookruimte. In deze slaapkamer is namelijk de aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel.
– volledig betegelde badkamer (2017) met douche, wastafel + meubel, inbouwspots en deur naar balkon.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1935;
– beschermd stads- of dorpsgezicht;
– energielabel C (22-12-2030).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1238, appartementsindex A2.

Oplevering:

– in overleg, begin 1e kwartaal 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.