Vondelstraat 93 Dordrecht

DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN HELAAS AL BEZET! ALS TIP ADVISEREN WIJ ONZE SOCIAL MEDIA TE VOLGEN, ZODAT U SNEL OP DE HOOGTE BENT VAN ONS NIEUW AANBOD! INDIEN U UW CONTACTGEGEVENS ACHTERLAAT VIA FUNDA, DAN WORDT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST.

Starters opgelet! Sfeervolle en in 2020 volledig gemoderniseerde benedenwoning met kunststof kozijnen, moderne afwerkingen en een heerlijke zonnige achtertuin!

Deze instapklare en sfeervolle benedenwoning met zonnige achtertuin is gelegen in de wijk Krispijn op loopafstand van winkels, het Weizigtpark, Centraal Station en het Centrum van Dordrecht. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een schuifdeur naar de slaapkamer, een moderne dichte keuken, een nette douche en toiletruimte. Het geheel van deze superleuke benedenwoning wordt compleet gemaakt door de ruime, sfeervolle en zonnige achtertuin met berging!

Kenmerken:

vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: appartement, benedenwoning
aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
inhoud woning: 203 m³
gebruiksoppervlakte: 51 m²
bouwjaar: 1911
ligging: gelegen aan de rand van het centrum in Krispijn
isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing HR ++, bodemisolatie
tuin: de sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta 2020)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast en toegang tot het toilet, badkamer, dichte keuken en de woonkamer;
– sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van glad gestuukte wandafwerking en een fraaie visgraat laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er via een schuifdeur toegang tot de slaapkamer;
– slaapkamer deels voorzien van glad gestuukte wandafwerking en deels van behang, ruime vaste kast met de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 2020) en via dubbele deur toegang tot de sfeervolle achtertuin;
– nette en moderne dichte keuken in lichte kleurstellingen voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), opstelplaats voor de wasmachine en verder veel lades, kastruimte en werkblad ruimte. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en wastafel;
– badkamer voorzien van volledig betegelde wanden voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

Achtertuin:

– de sfeervolle achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, grind en een berging met elektra.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1911;
– in 2020 is de gehele woning gemoderniseerd en voorzien van HR++ beglazing;
– bodemisolatie middels parels (2024);
– enkele vloerbalken zijn in 2020 vernieuwd;
– VvE is ingeschreven bij de KVK en heeft een collectieve opstalverzekering. Verder is de VvE niet actief;
– de VvE bijdrage is € 35,- per maand.
– energielabel G (geldig t/m 18-12-2027). Het energielabel is van voor de kunststof kozijnen en de bodemisolatie;
– vanuit de gemeente heeft de woning een geveltuintje gekregen deze dient de eigenaar wel zelf te onderhouden en in te richten.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8727, A1.

Oplevering:

– in overleg / kan snel.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.