Visserstuin 134 Dordrecht

In geliefde wijk Klein Dubbeldam gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 4 ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen erf en achtertuin met extra berging op het zonnige westen.

Deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning (type ‘Eik’) is gelegen in de geliefde wijk ‘Klein Dubbeldam’ nabij winkelcentra Damplein (Dubbeldam), De Bieshof, diverse scholen en uitvalswegen. Tijdens de bouw is de woonkamer (thans ruim 45 m²!) aan de achterzijde direct uitgebouwd en voorzien van extra openslaande deuren en zijn 2 slaapkamers samengevoegd en vergroot, waardoor de woning thans over 4 grote slaapkamers beschikt. Aan de voorzijde beschikt de woning over royale parkeergelegenheid op eigen erf en toegang tot de berging. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen en beschikt over een achterom en een extra berging. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse rijkswegen via Randweg N3. Verwarming middels recente cv-combiketel (Agpo Ferroli 2004). Bouwjaar 2004. Eigen grond 220 m².

Kenmerken:

vraagprijs: € 565.000,- kosten koper
type woning: Geschakelde 2-onder1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 566 m³
perceel oppervlakte: 220 m²
gebruiksoppervlakte: 152 m²
bouwjaar: 2004
ligging: gelegen aan de rand van ‘Klein Dubbeldam’
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Agpo Ferroli 2004)

Indeling begane grond;

– entree, hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), toilet en toegang tot de woonkamer;
– toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje;
– woonkamer voorzien van hardhouten vloerdelen, uitbouw aan de achterzijde, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en trapopgang naar de 1e verdieping;
– keuken gesitueerd aan de voorzijde voorzien van witte hoek opgestelde met diverse kasten, carrouselkast, pannenlades en inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, vlakscherm, oven, magnetron en geïntegreerde vaatwasmachine.

Indeling 1e verdieping;

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking,
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloerafwerking,
– vergrote badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte kleurstelling, dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten, ligbad, separate douche, zwevend closet en design radiator.

Indeling 2e verdieping;

– overloop met toegang tot 2 slaapkamers en cv-/bergruimte;
– cv-/ bergruimte met hangplaats cv-combiketel (Agpo Ferroli 2004), aansluiting voor de wasmachine, bergruimte en Velux kantelraam;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van 2 Velux kantelramen;
– slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel en Velux kantelraam.

Tuin;

– voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en ca. 10 m. diepe achtertuin gunstig gelegen op het westen voorzien van sierbestrating, extra, houten berging en achterom.

Bijzonderheden;

– Bouwjaar 2004;
– Woonoppervlakte ca. 152 m²;
– Optimale isolatievoorzieningen;
– De woning is voorzien van Energielabel A.

Kadastrale aanduiding;

– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2267, groot 2 are en 20 ca (220 m²) eigen grond.

Oplevering;

– In overleg/ november 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.