Vinkenbaan 23 Dordrecht

Moderne hoekwoning met uitbouw, grote dakkapel en achtertuin op het zonnige westen gelegen in geliefde wijk Wilgenwende.

Deze hoekwoning gelegen op een mooie locatie in de trendy wijk Wilgenwende, verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is in 2019 uitgebreid met een grote, kunststof dakkapel ter plaatse van de 2e verdieping. De woning beschikt gezien het jonge bouwjaar over moderne afwerkingen met een mooie, zeer luxe en complete keukeninrichting op de begane grond en vanuit de woonkamer een schuifpui naar de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een kleedruimte en de badkamer met inloopdouche en ligbad aanwezig. De 2e verdieping heeft door de dakkapel een grote slaapkamer aan de achterzijde en tevens is er een bergvliering toegevoegd. De achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het westen met een houten berging en achterom aan de achterzijde, maar ook via de zijtuin.

Kenmerken:

vraagprijs: € 475.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 (voorheen 4) slaapkamers
inhoud woning: 484 m³
gebruiksoppervlakte: 133 m²
bouwjaar: 2014
ligging: gelegen in de wijk Wilgenwende
isolatie: volledig geïsoleerd
tuin: de achtertuin is gunstig gelegen op het westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2014)

Indeling begane grond:

– entree, hal, meterkast, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– ruime woonkamer met uitbouw van 2.40 meter en bergkast, laminaat vloer met vloerverwarming en middels schuifpui toegang tot de achtertuin;
– zeer complete keuken gelegen aan de voorzijde, luxe, strakke (greeploze), witte keukeninrichting met inductie kookplaat, magnetron/oven en stoomoven/ oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van spachtelputz wandafwerking. Deze 2 slaapkamers zijn samengevoegd en is nu 1 grote slaapkamer met toegang tot een praktische inloopkleedruimte met kastenwanden;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van spachtelputz wandafwerking;
– moderne badkamer aan de voorzijde met gedeeltelijk (hoog) betegelde wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche en ligbad.

Tweede verdieping:

– overloop met Fakro dakvenster, bergruimte, hangplaats cv-combiketel (Intergas) en toegang tot de bergvliering;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van grote dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Tuin:

– fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met sierbestrating en bloemborders. De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een houten berging met elektra, een elektrisch zonnescherm met windsensor en via de achterzijde, of zijtuin een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 2014;
– volledig geïsoleerd;
– energielabelklasse A, geldig tot 18-12-2030.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1853, groot 2 are 28 centiare (228 m²) eigen grond;

Oplevering:

– In overleg (na oplevering van door verkoper gekochte nieuwbouwwoning). Verwachting oplevering Vinkenbaan tussen maart en uiterlijk eind mei 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.