078-7440182
makelaardij@advema.nl

Vijverlaan 98 Dordrecht

Omschrijving

Uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en ruime voor- en achtertuin gelegen op geliefde locatie in Dubbeldam!

Deze doorzonwoning is gelegen op geliefde locatie in Dubbeldam, verkeert in goede onderhoudsconditie en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met gezellige houtkachel en een nette dichte keuken met inbouwapparatuur. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een zolderkamer/ slaapkamer 4 voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning heeft een verzorgde achtertuin gelegen op het oosten voorzien van een stenen berging en achterom. De woning heeft een perfecte ligging op loopafstand van winkelcentrum Damplein, Dubbelsteyn park, scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 347 m³
perceel oppervlakte: 161 m²
gebruiksoppervlakte: 92 m²
bouwjaar: 1967
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het oosten
isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing,
spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2015)

Begane grond:

– entree/ hal met meterkast, toilet, kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de dichte keuken en de woonkamer;
– deels betegeld toilet met hangend closet en fonteintje;
– doorzonwoonkamer voorzien van een laminaatvloer, houtkachel en deur naar de achtertuin;
– dichte keuken voorzien van wand opgestelde inrichting met 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, aansluiting voor de wasmachine en verder veel opbergruimte door kasten en lades. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop voorzien van vaste trapopgang naar de tweede verdieping, bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van zeil als vloerafwerking;
– badkamer voorzien van volledig betegelde wanden, douche, wastafel met meubel en design radiator.

Tweede verdieping:

– overloop voorzien van wastafel, bergruimte met hangplaats cv-combiketel (Vaillant, 2015) en toegang tot de zolderkamer/ slaapkamer 4;
– zolderkamer/ slaapkamer 4 voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:

– nette voor- en achtertuin;
– voortuin voorzien van sierbestrating en elektrisch zonnescherm (2019);
– achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, stenen berging met elektra, buitenkraan, achterom en elektrisch zonnescherm (2021).
?
Algemeen:

– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– schilderwerk buitenzijde is van 2021;
– energielabel C;
– begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van hout;
– begane grondvloer is voorzien van Tonzon isolatie en kruipkelder.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5143, groot 1 are 61 centiare (161 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg tussen half april en 1 mei 2022.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
4.33 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
92 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (elektrisch gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dubbeldam A 5143
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DBD00-A-5143

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
64 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken