Vijverlaan 146 Dordrecht

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN VOOR DEZE WONING AL VOL. WE KUNNEN U UITERAARD WEL OP DE WACHTLIJST PLAATSEN! INDIEN GEWENST, MAIL ONS UW GEGEVENS: MAKELAARDIJ@ADVEMA.NL

Goed afgewerkte tussenwoning met 2 slaapkamers, een aparte wasruimte, ruime zolder (slaapkamer 3), voortuin, fijne achtertuin op het westen en gelegen op rustige en geliefde locatie in Dubbeldam.

Deze leuke doorzonwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam op loopafstand van de vele winkels op het gezellige Damplein. De woning heeft een fijne woonkamer, nette keuken en een toilet op de begane grond en op de eerste verdieping 2 slaapkamers, aparte wasruimte/toilet (voorheen was dit een slaapkamer) en de mooie badkamer uit 2021. Verder heeft deze leuke woning ook nog eens een ruime zolder (slaapkamer 3). De verzorgde voor- en achtertuin maken het geheel tot een erg leuke woning. Met de auto bent u binnen een paar minuutjes op de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 328 m³
perceel oppervlakte: 135 m²
gebruiksoppervlakte: 79 m²
overig inpandige ruimte: 18 m²
bouwjaar: 1967
ligging tuin: westen
isolatie: dubbel glas
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2023)

Begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 7 groepen), toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met hangend closet;
– lichte doorzonwoonkamer, laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking, spanplafond met spotjes en zowel aan de voor- als achterzijde van de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik;
– halfopen keuken in hoek-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en verder veel kastruimte. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin (hordeur aanwezig).

Eerste verdieping:

– overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, grote wasruimte met toilet (voorheen was dit een slaapkamer), badkamer, trapkast en vaste trap naar de zolder. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking, vaste kast en een hand bedienbaar rolluik;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een hand bedienbaar rolluik;
– de grote wasruimte/toilet (voorheen was dit een slaapkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aansluiting wasmachine en droger, hangend closet en een hand bedienbaar rolluik;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel en een designradiator. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

– voorzolder met een Velux dakraam met hor, vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha uit 2023) en deur naar slaapkamer 3;
– slaapkamer 3 heeft aan zowel de voor- als achterzijde van de woning een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken, airco, inbouwspots, bergruimte achter de schotten, laminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking.

Tuinen:

– verzorgde voortuin met een buitenkraan;
– verzorgde achtertuin met een buitenkraan, elektra, hand bedienbaar zonnescherm, achterom en een stenen schuur (voorzien van elektra).

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1967;
– de woning is voorzien van houten vloeren;
– de woning is volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas;
– energielabel C, geldig tot 16-04-2029;
– W.O.Z. 01-01-2023 euro 330.000,–.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5172, groot 1 are 35 centiare (135 m²) eigen grond.

Oplevering:

– november/december 2024.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.