078-7440182
makelaardij@advema.nl

Van Ravesteyn-erf 582 Dordrecht

Omschrijving

Tiptop verzorgde, geheel gerenoveerde tussenwoning met luxe keuken, toilet en badkamer, volledig kunststof kozijnen met isolerende beglazing en fraaie tuin op het zuidoosten.

Niets meer aan doen! Deze perfecte afgewerkte tussenwoning is gelegen op mooie locatie met aan de voorzijde groen en water. De woning verkeert werkelijk is uitstekende onderhoudsstaat zowel binnen als buiten. In 2019 is de gehele woning gemoderniseerd en voorzien van nieuwe keuken, toilet, badkamer, stucwerk wanden en mooie vloerafwerkingen met o.a. een houten vloer op de begane grond. Daarnaast zijn vrijwel alle binnendeuren vervangen en is de woning voorzien van elektrische rolluiken ter plaatse van de 1e verdieping en elektrische screens en een zonnescherm ter plaatse van de begane grond. In 2022 zijn ook de buitengevels gereinigd en geïmpregneerd. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 389.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 437 m³
perceel oppervlakte: 172 m²
gebruiksoppervlakte: 113 m²
overige inpandige ruimte: 14 m²
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Bosch 2008)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), luxe toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer, fraaie ruimte met separate eetkamer voorzien van fraaie houten vloerdelen (Alpon parket), toegang tot grote inpandige berging/ bijkeuken en toegang tot de achtertuin;
– open keuken (2019) voorzien van hoogglans witte keuken in U-opstelling met natuurstenen blad, inductie kookplaat, afzuigschouw, hetelucht oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine;
– grote inpandige berging/ bijkeuken voorzien van antraciet plavuizen vloer, radiator en toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot alle vertrekken;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer (kastenwand blijft achter);
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer (kastenwand blijft achter);
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer;
– luxe badkamer (2019) geheel voorzien van hoog betegelde wanden, wastafel met meubel, grote inloopdouche en zwevend toilet;
– inpandige berging/ wasruimte met veel bergruimte door de verrassende hoogte, aansluiting voor de wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Bosch 2008).

Tuin:
– fraai aangelegde achtertuin (2021) met sierbestrating en bloemborders, elektrisch zonnescherm en achterom.

?
Algemeen:

– bouwjaar ca. 1994;
– lessenaarsdak voorzien van bitumineuze dakbedekking en opvallende plafondhoogte ter plaatse van de 1e verdieping;
– inwendig volledig gemoderniseerd in 2019;
– vrijwel de gehele woning is voorzien van stucwerk wandafwerking (glad en spachtelputz);
– vrijwel de gehele woning is voorzien van nieuwe binnendeuren;
– woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
– begane grond voorzien van elektrische screens en zonnescherm (Havaro 2020);
– 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken (Havaro 2020);
– alle kozijnen en deuren zijn voorzien van horren;
– de achtertuin is opnieuw aangelegd in 2021;
– cv-combiketel Bosch (2008);
– buitengevels collectief gereinigd en geïmpregneerd in 2022;
– energielabelklasse B, geldig tot 07-08-2028.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4075, groot 1 are 72 centiare (172 m²) eigen grond.

Oplevering:

– na oplevering nieuwbouw: indicatie april/ mei 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
11.05 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht R 4075
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-R-4075

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
75 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken