Van Doesburg-erf 41 Dordrecht

Op fraaie locatie met tuin aan het water gelegen 2-onder-1 kapwoning voorzien van stoere, donkere kunststof kozijnen, 10 zonnepanelen, garage en parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een geliefde locatie in de wijk Oudelandshoek en heeft op de begane grond een ruime tuingerichte woonkamer, een nette keuken, toilet en een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een aparte wasruimte gesitueerd. De tweede verdieping biedt toegang tot slaapkamer 4 en een ruime voorzolder/studeerkamer die eventueel eenvoudig als 5e slaapkamer kan dienen. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over een sauna en buitendouche, een gezellige tuinkamer en grenst aan het water. Om het geheel compleet te maken heeft de woning aan de voorzijde ook nog een parkeerplaats op eigen erf. In 2022 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, 3 airco’s en zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd en in 2021 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de Velux dakramen. De woning heeft een zeer gunstige ligging nabij winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en restaurants. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, te weten de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 525.000,- kosten koper
type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 496 m³
gebruiksoppervlakte: 124 m²
perceel oppervlakte: 180 m²
bouwjaar: 1991
ligging: Oudelandshoek
tuin: gelegen op het noordoosten aan het water
parkeergelegenheid: 1 auto op eigen erf, garage
isolatie: volledig geïsoleerd
verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta 2016)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast en deur naar de inpandige garage en de woonkamer;
– ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel (2020), kunststof schuifpui naar de tuin, plavuizen vloer met vloerverwarming en spachtelputz als wandafwerking;
– de open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Smeg inductiekookplaat met oven (2023), magnetron (2023), RVS afzuigkap (2023), koelkast, vaatwasser, close-in boiler en verder veel laden en kasten. In 2023 is de keuken volledig gewrapt.;
– inpandige garage voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare deur(vernieuwd in 2022);
– tussenhal met deur naar het toilet, zeer diepe trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
– modern toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Het toilet is volledig vernieuwd in 2022.

Indeling eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airconditioning (LG, 2022), laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, deels behang en deels spachtelputz als wandafwerking, Velux dakraam en veel opbergruimte achter de schotten;
– moderne badkamer met betegelde vloer, riante douche, hangend closet, wastafel met meubel, inbouwspots en elektrische verwarming;
– wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger, opbergruimte achter schotten en een Velux dakraam.

Indeling tweede verdieping:

– ruime voorkamer met een vaste kast met de hangplaats voor de cv-combiketel Remeha Avanta 2016, opbergruimte achter schotten, marmoleum vloerafwerking en glasvliesbehang als wandafwerking en toegang tot het balkon aan de voorzijde en slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer 4 voorzien van airconditioning (LG, 2022) marmoleum als vloerafwerking, deels glasvlies behang als wandafwerking en opbergruimte achter schotten.

Tuinen:

– verzorgde voortuin met een buitenkraan en een parkeerplaats op eigen erf;
– heerlijk aan het water gelegen achtertuin met vrij uitzicht gesitueerd op het noordoosten. De achtertuin is voorzien van niveau verschillen. Hierdoor is er een groot terras gecreëerd voorzien van sierbestrating, beplanting, een buitendouche en luxe Barrel sauna. Via een trap is er toegang tot de vlonder bij het water waar een leuke zithoek is gecreëerd en een gezellige tuinkamer die volledig af te sluiten is en voorzien is van veiligheidsglas. Hier kun je heerlijk met een kacheltje het gehele jaar lekker zitten.

?
Algemeen:

– bouwjaar 1991;
– In 2021 is de gehele woning voorzien van stoere, kunststof kozijnen in donkere kleurstelling (met uitzondering van de Velux dakramen);
– 10 zonnepanelen (2022, eigendom);
– 3 airco’s (2022, eigendom);
– meterkast is in 2023 volledig vernieuwd;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– energielabel C (geldig t/m 25-01-2027) (maar het energielabel is wel van voor het plaatsen van de nieuwe kozijnen en de zonnepanelen);
– in 2022 is de dakbedekking van het platte dak en het balkon vernieuwd;
– badkamer en toilet zijn in 2022 beide volledig vernieuwd;
– nieuwe elektrische garagedeur (2022).

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2724, groot 1 are en 80 centiare (180 m²).

Oplevering:
– in overleg

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?