Valeriusstraat 32 3351 GX Papendrecht

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!

Wat een plaatje! Keurig verzorgde en geheel modern afgewerkte eindwoning met dakopbouw, 3 ruime slaapkamers, achtertuin met overkapping op het zuidwesten en 10 zonnepanelen.

Deze leuke en goed onderhouden eindwoning is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt o.a. over een royale doorzonwoonkamer met vloerverwarming en PVC vloer en een open keuken met moderne inrichting. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de fraaie achtertuin. Door de dakopbouw ter plaatse van de 2e verdieping beschikt de woning nu over 3 ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is in 2018 voorzien van een sfeervolle overkapping. Er zijn veel energiebesparende maatregelen toegevoegd, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie en 10 zonnepanelen! De ligging is op loopafstand van winkelcentrum De Meent en tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, te weten de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
type woning: eindwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 370 m³
gebruiksoppervlakte: 104 m²
externe bergruimte: 8 m²
perceel oppervlakte: 166 m²
bouwjaar: 1962
ligging: gelegen nabij het Centrum van Papendrecht
tuin: gelegen op het zuidwesten
parkeergelegenheid: in de omgeving met blauwe schijf of parkeervergunning (€ 50,- per jaar voor het gehele Centrum)
isolatie: isolerende beglazing en dakisolatie
energiebesparende maatregelen: 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022)
verwarming: cv-combiketel (Intergas 2015)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming en fraaie schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste kast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en separate wasruimte;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van lichte laminaatvloer;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, douche, ligbad en design radiator;
– wasruimte (voormalige badkamer) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Indeling tweede verdieping:

– grote overloop met bergruimte en hangplaats cv-combiktel (Intergas 2015);
– slaapkamer 3/ dakopbouw met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte, vaste kasten, laminaatvloer en inbouwspots.

Tuinen:

– verzorgde voortuin;
– fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, stenen berging, sfeervolle overkapping en achterom via de zijkant.

Algemeen:

– bouwjaar 1962;
– het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023;
– de begane grondvloer is van beton en voorzien van vloerverwarming (2022);
– de 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn voorzien van hout;
– de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2021);
– de woning is voorzien van airconditioning (2020/ kan ook verwarmen);
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022).
– energielabelklasse C, geldig tot 25-03-2035.

Kadastrale aanduiding:

Gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 3275, groot 1 are en 66 centiare (166 m²).

Oplevering:
– in overleg/ juli 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.