Tweede Reedwarsstraat 9 Dordrecht

Starters opgelet! Sfeervolle tussenwoning met een ruime woonkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, tussenkamer (yogaruimte), een kleine binnenplaats, een zonnig dakterras en gelegen nabij het centrum en het Centraal Station.

Leuke tussenwoning met op de begane grond een ruime en sfeervolle woonkamer met open haard, keuken en badkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kleine binnenplaats gelegen op het noordwesten. De eerste verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, een tussenkamer met lichtkoepel, 2 vaste kasten, een luik naar de vliering en een zonnig dakterras. De woning heeft een uitstekende ligging in de geliefde buurt ‘’Het Reeland’’ nabij het centrum van ons mooie Dordrecht en het Centraal Station, diverse scholen, winkels, theater en uitvalswegen (N3 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 259.500,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 304 m³
perceel oppervlakte: 65 m²
gebruiksoppervlakte: 83 m²
bouwjaar: 1929
ligging: gelegen aan de rand van het centrum, Het Reeland
isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
tuin: kleine binnenplaats en dakterras
parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren
verwarming: cv-combiketel (Vaillant, 2013)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 4 groepen) en deur naar de woonkamer;
– ruime woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken, laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk stenen wandafwerking, gedeeltelijk gestuukte wandafwerking en een sfeervolle open haard;
– de keuken is voorzien van een gasfornuis + elektrische oven, RVS afzuigkap, koelkast met een vriesvakje, losse vaatwasser, close-in-boiler, kastruimte en deur naar de badkamer. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de kleine binnenplaats;
– betegelde badkamer met ligbad, staand closet, wastafel, designradiator en in de badkamer is tevens de opstelplaats cv-ketel (Vaillant uit 2013).

Eerste verdieping:

– ruime overloop met 2 vaste kasten, luik naar de vliering, toegang tot 2 slaapkamers en naar de tussenkamer (yogaruimte) met lichtkoepel. Laminaat als vloerafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een kastenwand met schuifdeuren en deur naar het zonnige dakterras;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Vliering:

– vanaf de overloop komt u d.m.v. een luik op de vliering. De vliering is voorzien van elektra.

Binnenplaats en dakterras:

– de binnenplaats is gelegen op het noordwesten. Hier is ook de schuur (voorzien van elektra). In de schuur is aansluiting wasmachine en droger;
– het dakterras is ca. 14 m² groot en gesitueerd op het noordwesten. Op het dakterras kunt u tot in de avond genieten van het zonnetje.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1929;
– energielabel G, geldig tot 04-11-2026.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 522, groot 0 are 65 centiare (65 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/mei 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.