Toutenburg 23 3328 WJ Dordrecht

Starters opgelet! Leuke 2-laagse tussenwoning met achtertuin en berging op het oosten en royale parkeermogelijkheid op eigen erf!

Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gelegen in de wijk Sterrenburg III nabij winkels, scholen, buitengebied en uitvalswegen. De woning verkeert in nette onderhoudsconditie en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De ruime, tuingerichte woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en biedt toegang tot de open keuken en trapopgang naar de verdieping. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer gesitueerd. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging en een achterom. De parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen erf aan de voorzijde maken het geheel compleet!

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 317 m³
perceel oppervlakte: 140 m²
gebruiksoppervlakte: 91 m²
bouwjaar: 1976
ligging: gelegen in Sterrenburg III
isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: royale parkeerruimte op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2010)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), bergkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– tuingerichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen en deur naar de achtertuin;
– U-opgestelde keuken aan de voorzijde in lichte kleurstelling voorzien van 4-pits gasfornuis,, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichtkoepel en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2010);
– ruime en moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, ligbad, douche, zwevend toilet en design radiator.

Tuin:

– ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf en achtertuin gelegen op het oosten voorzien van sierbestrating, stenen berging en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1976;
– woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
– energielabel B, geldig tot 09-01-2028.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4454, groot 1 are 40 centiare (140 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.