Toulonselaan 128 3312 EW Dordrecht

Goed onderhouden uitgebouwde eindwoning met een heerlijk grote woonkeuken, 3 slaapkamers, fantastische tuin op het zuidoosten, maar liefst 182 m2 eigen grond en perfect gelegen aan de rand van het centrum.

Deze sfeervolle en goed onderhouden eindwoning is sinds 2011 volledig vernieuwd en is gelegen op maar liefst 182 m2 eigen grond. Op de begane grond is de woonkamer, de woonkeuken, bijkeuken/wasruimte/toilet en een werkkamer. Drie grote slaapkamers en een mooie badkamer (2021) vindt u op de eerste verdieping. De zeer brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een zijingang en een grote schuur/garage. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal station, diverse scholen, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 451 m³
perceel oppervlakte: 182 m²
gebruiksoppervlakte: 113 m²
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: betaald parkeren/parkeervergunning
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2018)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (2 hoofdschakelaars, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen) en deur naar de woonkamer;
– grote woonkamer, voorzien van een PVC vloer, glad gestuukte wanden en plafond, een sfeervolle houtkachel en spiltrap naar de eerste verdieping;
– heerlijk grote woonkeuken met spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, apothekerskast, Quooker en verder veel laden en kastruimte. Schuifpui met toegang naar de heerlijke achtertuin;
– bijkeuken met apart toilet, aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel, toegang werkkamer en deur naar de achtertuin;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang naar de mooie badkamer en de 3 slaapkamers. Eikenhouten parketvloer en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en vaste kasten;
– slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een dakraam (2021);
– slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk gestuukte wandafwerking, inbouwspots en een dakkapel;
– mooie, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, spiegel, 2e hangend closet en inbouwspots. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd.

Tuin:

– de brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van elektra, buitenkraan, zijingang, pizzaoven en een zeer grote geïsoleerde schuur/garage met elektra en een handbediende garagedeur.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1930;
– in 2011 muurisolatie begane grond;
– in 2011 is de woning uitgebouwd;
– in 2011 is de dakkapel geplaatst;
– in 2011 alle leidingen, elektra en riolering vernieuwd;
– alle houten vloerbalken op de begane grond zijn vervangen door een aluminium constructie met cementgebonden plaat en volledig geïsoleerd;
– de gemeente Dordrecht is momenteel bezig de Toulonselaan volledig aan te passen. O.a. naar 1 baan en een breder fietspad.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3427, groot 1 are en 82 centiare (182 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.