Struisgras 1 3344 BJ Hendrik-Ido-Ambacht

Wat een speelse hoekwoning met groot terras aan het water, woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, 2 toiletten, 5 zonnepanelen en ruimte om 2 auto’s op eigen grond te parkeren!

Deze leuke speelse hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk De Volgerlanden, ligt aan het water, heeft een geweldige vide en hoge raampartijen en veel parkeergelegenheid op eigen grond maar dient wel op een aantal fronten “opgefrist” te worden. Op de begane grond is de woonkamer, toilet en de ruime inpandige berging met loopdeur naar buiten, op de eerste verdieping de woonkeuken en slaapkamer 1 en op de tweede verdieping 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en separate douche, separaat toilet en een aparte wasruimte. De Volgerlanden is een rustig en kindvriendelijke woonwijk maar zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, sportschool, zwembad (aan de overkant van de woning), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 457 m³
gebruiksoppervlakte: 116 m²
bouwjaar: 2006
ligging: gelegen in De Volgerlanden
isolatie: geheel voorzien van dubbel glas
zonneterras: zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren en eigen grond
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Agpo, 2006)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (2 aardlekschakelaars en 8 groepen), toilet, deur naar berging en deur naar de woonkamer;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
– heerlijk ruime woonkamer met hoge raampartijen, vide, openslaande deuren naar het fantastische terras op het zonnige zuidoosten en trapopgang naar de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping:

– ruime en lichte woonkeuken, slaapkamer 1 en trapopgang naar de tweede verdieping;
– de oudere keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, hardstenen aanrechtblad en verder veel laden en kasten;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Indeling tweede verdieping:

– overloop met toegang tot de badkamer, separaat toilet, slaapkamer 2 en 3 en de wasruimte;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en gladde wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en gladde wandafwerking;
– gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafel;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet;
– aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel en W-T-W-unit.

Zonneterras:

– het heerlijk ruime zonneterras is gesitueerd op het zonnige zuidoosten.

Voortuin:

– grote voortuin met een buitenkraan en waar met gemak 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. De voortuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd.

Algemeen:

– bouwjaar 2006;
– volledig voorzien van dubbel glas;
– inpandige berging voorzien van elektra;
– 5 zonnepanelen (eigendom).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 11798.

Oplevering:

– 1 mei 2024.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.