Stevensweg 81 3319 AJ Dordrecht

Unieke kans: Exclusieve vrijstaande woning en vrijstaand bijgebouw op toplocatie in Dubbeldam, vrij uitzicht aan de achterzijde en gelegen op een groot perceel eigen grond van maar liefst 942 m2!

Aan een van de meest geliefde straten van Dubbeldam vindt u deze prachtige, vrijstaande woning met een grote multifunctionele vrijstaand bijgebouw, royale parkeergelegenheid en een schitterende ruime achtertuin op het westen. Dit bijzondere object, gelegen op een perceel van maar liefst 942 m² eigen grond, combineert luxe, comfort en veelzijdigheid op unieke wijze. Een perfecte woning voor wie wonen en werken wil combineren op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van de prachtige natuur van Nationaal Park de Biesbosch, scholen en winkelcentrum Damplein. Deze in 2017 gebouwde woning is volledig toekomstbestendig dankzij energielabel A en hoogwaardige isolatie. Met een royale living, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een inloopkast en een multifunctionele vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen en een eigen ingang biedt dit huis alles wat u nodig heeft. De woning is afgewerkt met een warme houten vloer en beschikt over vloerverwarming in de hele woning. De achtertuin is een waar paradijs, met volledige privacy, een stijlvolle buitenkeuken, overkapping, en zelfs trampolines en een boomhut voor de kinderen. Het vrijstaande bijgebouw, momenteel in gebruik als atelier, is een bijzondere toevoeging. Met een oppervlakte van bijna 100 m² en een zolder van 60 m² biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden, van werkatelier tot kantoor, creatieve studio, dubbele bewoning of B&B. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en uitvalswegen. En binnen enkele minuten staat u midden in het prachtige groen van de Biesbosch, perfect voor natuurliefhebbers.

Kenmerken:

vraagprijs: € 1.250.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 werkkamer
inhoud woning: 603 m³
perceel oppervlakte: 942 m²
gebruiksoppervlakte: 163 m²
externe bergruimte: 150 m²
bouwjaar: 2017
ligging tuin: gelegen op het westen
isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing
parkeren: openbaar parkeren en op eigen erf voor meerdere auto’s
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2017 HRE)

Indeling

Begane grond;

• Entree en hal: Ruime ontvangsthal met meterkast (12 groepen + aardlekschakelaars), bergkast, modern toilet, en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping;
• Werkkamer: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van kitchenette, vaste kasten (waaronder een met de cv-combiketel), aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor, praktijk of hobbyruimte;
• Woonkamer: Royale living met een sfeervolle houtkachel, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
• Keuken: Luxe open keuken met kookeiland, afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer).

Eerste verdieping;

• Overloop: L-vormige overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
• Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde, voorzien van vloerverwarming en toegang tot een inloopkast;
• Slaapkamer 2: Ruime kamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van vloerverwarming;
• Badkamer: Luxe badkamer met ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en granieten vloer.

Tweede verdieping;

• Overloop: Met toegang tot twee slaapkamers en de unit voor mechanische ventilatie;
• Slaapkamers 3 en 4: Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, houten vloeren en vloerverwarming.

Tuin;

• Voortuin: Royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto’s en een overkapping;
• Achtertuin: Een oase van rust en privacy, met een ruim terras van leisteen, een buitenkeuken, overkapping, trampolines, een boomhut en sfeervolle in-lite tuinverlichting.

Bedrijfsruimte / Atelier;

• Multifunctionele vrijstaand bijgebouw van bijna 100 m² met openslaande deuren, een zolder van circa 60 m², eigen toiletruimte, kitchenette, krachtstroom en palletkachel. De ruimte biedt eindeloze mogelijkheden.

Bijzonderheden;

• Bouwjaar: 2017;
• Perceeloppervlakte: 942 m²;
• Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m²;
• Bedrijfsruimte: ca. 150 m²;
• er is krachtstroom aanwezig t.b.v. het atelier;
• Energielabel A (geldig tot 23-11-2034);
• Volledig voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie, muur- en dakisolatie;
• de woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
• de vloeren van de toiletten en badkamer zijn voorzien van granieten tegels;
• Verwarming: Cv-combiketel (Intergas HRE 2017) en palletkachel in bedrijfsruimte;
• Luxe afwerking met houten vloeren en vloerverwarming in de gehele woning.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3447, groot 9 are 42 centiare (942 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.