Spuiboulevard 313 Dordrecht

Supergave stadswoning met garage, 9 zonnepanelen, lader elektrische auto, gelegen aan de rand van het centrum van ons mooie Dordrecht!

Ruimte, locatie en luxe afwerking kenmerken deze geweldige stadswoning met garage en uitzicht op de Spuihaven. Ruime sfeervolle woonkamer, fraaie open keuken, 4 slaapkamers, een mooie badkamer (2023), 2 toiletten en een heerlijk op het zonnige zuiden gesitueerd dakterras. Centraal gelegen aan de rand van het historisch stadscentrum en dichtbij voorzieningen zoals busverbindingen, NS station, gezellige terrasjes, winkels, restaurants en het havengebied. Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de A16 richting Rotterdam maar ook richting Breda.

Kenmerken:

vraagprijs: € 550.000,- kosten koper
type woning: stadswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 654 m³
gebruiksoppervlakte: 138 m²
overig inpandige ruimte: 26 m²
bouwjaar: 2007
ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht
terras: zuiden
parkeren: garage
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
verwarming: middels cv-combiketel (Agpo Ferroli HR, 2007)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 9 groepen), toilet en deur naar hal met toegang slaap-/werkkamer, garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– slaap-/werkkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking.

Indeling eerste verdieping:

– ruime woonkamer met erker, veel lichtinval, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. In de woonkamer heeft u elektrisch bedienbare screens;
– smaakvolle keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits inductiekookplaat (2020), RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron (2020), stoomoven (2020), koelkast, vriezer, vaatwasser (2020), wijnklimaatkast (2020), een composiet aanrechtblad en verder veel laden en kastruimte. De keuken is van het bekende merk Next.

Indeling tweede verdieping:

– overloop met toegang tot de badkamer, separaat toilet, slaapkamer 2 en 3 en trapopgang naar de derde verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Verder een mooie kledingkast, elektrisch bedienbare screens en aansluiting airco is aanwezig;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking;
– gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche + regendouche, een dubbele wastafel + meubel, inbouwspots en een designradiator. De badkamer is in oktober 2023 volledig vernieuwd;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Indeling derde verdieping:

– slaapkamer 4 is voorzien van laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wandafwerking, een aparte vaste kast met opstelplaats cv-ketel en WTW-installatie, bergruimte met schuifdeuren waarachter de aansluiting wasmachine en droger is en een keukentje met elektrische kookplaat en een koelkastje. Vanuit deze slaapkamer komt u op het grote zonnige dakterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Dakterras:

– het heerlijk ruime dakterras is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Garage:

– grote garage met een elektrisch bedienbare deur, een aparte loopdeur, een trapkast, een wastafel, lader (blijft achter) voor een elektrische auto en een teak houten kast (blijft achter).

Algemeen:

– bouwjaar 2007;
– maandelijkse bijdrage VvE € 12,93;
– energielabel A;
– 9 zonnepanelen (eigendom, 2021);
– beschermd stads- of dorpsgezicht.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4485.

Oplevering:

– in overleg/eind 1e kwartaal 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.