Simon Vestdijk-erf 12 3315 CR Dordrecht

Geheel modern afgewerkte hoekwoning met uitbouw aan de zijkant, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en nette achtertuin met overkapping op het zuidwesten!

Instapklare en energiezuinige woning! Deze zeer complete hoekwoning is geheel voorzien van moderne afwerkingen en in de afgelopen jaren op vele fronten gemoderniseerd. Zo zijn in 2019 de badkamer en de keuken volledig vernieuwd. De woning heeft 4 airco’s en alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De gehele woning is voorzien isolerende beglazing en nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met uitzondering van de kunststof schuifpui in de woonkamer. De begane grond is voorzien van een ruime woonkamer met een uitbouw aan de zijkant. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en bijvoorbeeld geschikt als eetkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld als speelhoek. De uitbouw is voorzien van veel lichtinval door de vele ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De woning heeft een dichte en moderne keuken aan de voorzijde. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. De 2e verdieping is voorzien van een zeer grote zolderkamer met dakraam, wasruimte, opstelplaats van de zonneboiler en cv-ketel. Om het geheel compleet te maken heeft deze leuke hoekwoning ook nog eens een heerlijke zonnige en verzorgde achtertuin op het zuidwesten voorzien van een gezellige overkapping, berging en achterom. De voor- en achtertuin zijn in 2020 volledig vernieuwd. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 475.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 477 m³
perceel oppervlakte: 164 m²
gebruiksoppervlakte: 137 m²
bouwjaar: 1999
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: geheel geïsoleerd
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbare parkeerruimte
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Atag 2000)

Indeling begane grond:

– entree in hal met grote garderobekast en deur naar tussenhal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– net toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, staand closet en fonteintje;
– woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking, gestuukt veegplafond, kunststof schuifpui met HR++ glas (2022) naar de achtertuin en toegang tot de zijkamer en de keuken;
– zijkamer/eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin en ideaal te gebruiken als werkplek, speel- of eetruimte. Door de vele ramen aan de zijkant is dit een heerlijk lichte ruimte;
– aan de voorzijde gelegen dichte keuken in U-vorm met een gezellig barretje voorzien van moderne afwerkingen, een inductiekookplaat, vaatwasser, losse luxe koelkast met vriezer, combi-oven en verder veel kastruimte en lades. De gehele keuken is in 2019 vernieuwd. In de keuken zit ook een nog een ruime vaste voorraadkast.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van elektrische rolluiken, laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en een airco;
– slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde van de woning voorzien van handmatige rolluiken, laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en een airco;
– slaapkamer 3 gelegen aan achterzijde van de woning voorzien van handmatige rolluiken, laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en een airco;
– moderne badkamer (2019) voorzien van dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, grote inloopdouche en design radiator.

Indeling tweede verdieping:

– Zeer ruime open zolderkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wandafwering, groot dakraam, opstelplaats van de wasmachine en droger, opstelplaats van de cv-ketel en zonneboiler.

Tuinen:

– verzorgde voor- en achtertuin beide opnieuw aangelegd in 2020;
– achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een gezellige overkapping, nette schuttingen (2022), sierbestrating, stenen berging, elektrisch zonnescherm en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1999;
– energielabel A geldig tot 06-03-2026;
– cv-combiketel en zonneboiler Atag (2000)
– nieuwe badkamer en keuken 2019;
– de eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken;
– de woonkamer en de 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airco’s;
– voor- en achtertuin in 2020 volledig opnieuw aangelegd;
– het schilderwerk aan de zuidkant is in 2024 nog opnieuw geschilderd en het overige schilderwerk in 2021;
– in 2022 is het gehele dak van de berging inclusief constructie vernieuwd;
– de woonkamer is in 2022 voorzien van kunststof schuifpui met HR++ glas;
– indien gewenst is het mogelijk om eenvoudig het waterbesparingssysteem in de woning weer aan te sluiten (hergebruik regenwater t.b.v. wasmachine, toilet en buitenkraan door middel van een opvangtank);

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2821, groot 1 are 64 centiare (164 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.