Simon Vestdijk-erf 118 Dordrecht

Modern afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers, mooie keuken, mooie badkamer, toilet en achtertuin op het zuidwesten.

Deze moderne eengezinswoning is op smaakvolle wijze afgewerkt en heeft een fijne woonkamer, mooie keuken (2018) en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een mooie badkamer met hoekbad en 2e hangend closet (2018) en op de tweede verdieping slaapkamer 4 en 2 vaste kasten. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 347 m³
perceel oppervlakte: 122 m²
gebruiksoppervlakte: 99 m²
bouwjaar: 1985
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2009)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen) en toegang naar de woonkamer en keuken. PVC als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk gestuukte wandafwerking;
– de fijne woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en glad gestuukte wandafwerking. Deur naar tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer komt u in de achtertuin;
– mooie halfopen keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, bierkoeler, draaicarrousel, granieten aanrechtblad en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd. In de keuken heeft u ook nog ruimte in de trapkast;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van zeil als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een dakraam;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van zeil als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van zeil als vloerafwerking, gedeeltelijk lambrisering als wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer, voorzien van een hoekbad, wastafel + meubel, handdoekenkast, designradiator en een 2e hangend closet. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd.

Indeling tweede verdieping:

– slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking, opbergruimte achter de schotten, dakraam en 2 grote vaste kasten. In 1 van de 2 kasten is tevens de aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en heeft ook een dakraam.

Tuinen:

– verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle veranda, elektra en een handbediend zonnescherm. In de voortuin heeft u een stenen schuur (voorzien van elektra).

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1985;
– energielabel C (05-09-2027);
– nieuwe keuken 2018;
– nieuwe badkamer 2018;
– volledig voorzien van dubbel glas.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 725, groot 1 are 22 centiare (122 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg, eind 1e kwartaal 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.