Schuilenburg 13 Dordrecht

Geliefd type, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met veel mogelijkheden, grote woonkamer, inpandige garage, eigen parkeerplaats en royale tuin op het noordoosten.

Deze royale eengezinswoning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Sterrenburg nabij winkelcentra, scholen en buitengebied. De speels ingedeelde woning beschikt over een grote woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin en leuke vide-kamer met Velux dakraam zichtbaar vanuit de keuken. Op de 1e verdieping zijn nu 3 kamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt tal van uitbreidingsmogelijkheden door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakopbouw. Aan de voorzijde zijn de kozijnen recent vervangen door kunststof met isolerende beglazing (2021). Ideaal is de inpandige garage en de eigen parkeerplaats aan de voorzijde.

Kenmerken:

vraagprijs: € 387.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met
inpandige garage
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 545 m³
perceel oppervlakte: 200 m²
gebruiksoppervlakte: 121 m²
bouwjaar: 1977
ligging: gelegen in kindvriendelijke wijk Sterrenburg III
isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2014)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), toilet, toegang tot inpandige garage en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer verdeeld in zitgedeelte en eetkamer voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, open haard en schuifpui naar de achtertuin;
– keuken voorzien van eenvoudige, lichte keukeninrichting in U-opstelling en schuifpui naar de achtertuin met een leuk stukje overdekte ruimte grenzend aan de keuken.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot de vide-kamer, 2 grote slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van isolerende beglazing;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste wastafel en kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
– vide-kamer welke thans in gebruik is als kantoor voorzien van Velux dakvenster;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet, ligbad en douche.

Indeling tweede verdieping:

– grote, open zolderruimte met diverse mogelijkheden, zoals het maken van een ruime slaapkamer middels een dakopbouw, hangplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2014), en aansluiting voor de wasmachine.

Tuinen:

– voortuin en achtertuin, de achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging en een achterom.

Algemeen:

– energielabelklasse C, geldig tot 17-09-2030;
– nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde (2021);
– de begane grond betreft een Kwaaitaalvloer (keuringsrapport aanwezig).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4180, groot 2 are en 00 centiare, (200 m2).

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.