Schenkeldijk 41 's-Gravendeel

Heerlijk vrijstaand wonen in een ruime dijkwoning gelegen aan de geliefde Schenkeldijk met maar liefst 605 m2 eigen grond!

Deze goed onderhouden gelijkvloerse dijkwoning is rustig gelegen op geliefde locatie in ’s-Gravendeel en heeft een fijne lichte woonkamer met zicht op de Schenkeldijk, woonkeuken met vrij uitzicht over de weilanden, grote werk-/hobbyruimte met lichtkoepel, 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, toilet en een vliering.

Vanaf de Schenkeldijk rijdt u in 5 minuten naar de winkels in ’s-Gravendeel en Strijen, naar de snelweg A16/N3/N217, binnen 10 minuten bent u in de historische binnenstad van Dordrecht en in 25 minuten rijdt u naar Breda en Rotterdam!

Kenmerken:

vraagprijs: € 529.500,- kosten koper
type woning: bungalow
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 624 m³
perceel oppervlakte: 605 m²
gebruiksoppervlakte: 154 m²
overige inpandige ruimte: 17 m²
bouwjaar: ca. 1969
tuinen: rondom
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel, (Nefit, 2023)

Indeling bungalow:

– entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 8 groepen). Vanuit de hal heeft u toegang naar de diverse ruimtes zoals woonkamer, keuken en werk-/hobbyruimte. Travertin als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– fijne woonkamer met zicht op de Schenkeldijk, voorzien van een houten vloer als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een infraroodpaneel aan het plafond;
– de ruime woonkeuken is voorzien van diverse apparatuur, t.w.: groot gasfornuis met 3 ovens (warmhoud oven, gasoven en een heteluchtoven), RVS afzuigkap, koelkast en verder veel laden en kastruimte en een infraroodpaneel aan de muur. Vanuit de keuken komt u door de openslaande deuren met hordeur in de achtertuin en via de zijdeur in de zijtuin. Houten vloer als vloerafwerking;
– ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2023), omvormer zonnepanelen (16) en luik naar de geïsoleerde vliering. De vliering is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap en heeft een raam in de gevel;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
– volledige betegelde badkamer met douche, wastafel, 2e hangend closet, inbouwspots en een designradiator;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– grote werk-/hobbyruimte met lichtkoepel en een vaste kast. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de slaapkamers en heeft u ook een deur naar de achtertuin.

Tuinen:

– tuinen rondom de bungalow dus ieder moment van de dag genieten van de zon of van een stukje schaduw! Aan de achterzijde heeft u een hand bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning heeft u ook een buitenkraan.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1969;
– fundering op staal;
– werk-/hobbyruimte en de slaapkamers zijn in 1999 aangebouwd;
– nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas;
– de buitenkant van de bungalow is in 2024 gedeeltelijk opnieuw gestuukt en volledig geschilderd;
– het platte dak is in 2019 vernieuwd;
– energielabel B, geldig tot 23 november 2030;
– 16 zonnepanelen (2019, eigendom);
– de infraroodpanelen zijn van 2019;
– w.o.z. 01-01-2023: € 555.000,–.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie K, nummer 347, groot 6 are, 5 centiare (605 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg, 2e kwartaal 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.