Sandenburg 150 Dordrecht

Wat een leuk en goed onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats en diepe achtertuin op het zuidoosten in de geliefde wijk Sterrenburg.

Goed onderhouden eengezinswoning met op de begane grond een ruime tuingerichte woonkamer, moderne keuken en toilet. Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en badkamer met ligbad, separate douche en 2e toilet en op de tweede verdieping heeft u een grote voorzolder met aansluiting wasmachine en droger en slaapkamer 4. De verzorgde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten! Verder is de woning gelegen op een uitstekende locatie nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, het groene buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen N3 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 362 m³
perceel oppervlakte: 148 m²
gebruiksoppervlakte: 105 m²
bouwjaar: 1976
ligging: gelegen in Sterrenburg III
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Bosch, 2006)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 7 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Mooie plavuizen met vloerverwarming als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
– volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje + meubel;
– heerlijk ruime woonkamer, voorzien van mooie plavuizen met vloerverwarming als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond, trapkast, fraaie kastenwand, inbouwspots en deur naar de achtertuin;
– keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur, t.w.: Boretti gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en verder veel laden en kasten.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat (2022) als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer (2022) en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer (2022) en glad gestuukte wanden en plafond. De prachtige kledingkasten in deze grote slaapkamer zijn ter overname;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer (2022) en glad gestuukte wanden en plafond;
– volledig betegelde badkamer met ligbad met bubbels, separate douche, wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:

– voorzolder met opstelplaats cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger en toegang naar slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam en veel opbergruimte achter de schotten.

Tuinen:

– in de voortuin kunt u op eigen grond uw auto parkeren en heeft u een stenen schuur (voorzien van elektra);
– de achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is keurig aangelegd en heeft een gezellige overkapping met berging (voorzien van elektra), buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1976;
– woning is geheel voorzien van dubbel glas;
– energielabel C, 30-11-2027;
– mooie paneeldeuren.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8106, groot 1 are 48 centiare (148 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.