Rozenstraat 34 Dordrecht

Sfeervolle tussenwoning geheel voorzien van nette afwerkingen, moderne keuken- en badkamerinrichting en energielabel A!

Starters opgelet! Deze leuke en moderne eengezinswoning is gelegen in de Bloemenbuurt in de wijk Krispijn nabij winkels, Centraal Station en het Centrum van Dordrecht. De woning is geheel in moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een strakke, moderne keuken- en badkamerinrichting. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met vloerverwarming, een gave zwarte open keuken en openslaande kunststof deuren naar de sfeervolle binnentuin. Op de verdieping bevinden zich de moderne badkamer en 2 (voorheen 3) slaapkamers. Indien gewenst kan de slaapkamer aan de voorzijde weer eenvoudig gesplitst worden naar 2 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. De woning is keurig onderhouden en in 2022 zijn alle kozijnen nog opnieuw geschilderd. Doordat de woning is voorzien van isolerende beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie heeft deze woning zelfs energielabel A!

Kenmerken

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 277 m³
perceel oppervlakte: 50 m²
gebruiksoppervlakte: 71 m²
bouwjaar: 1932
ligging: gelegen in de Bloemenbuurt in de wijk Krispijn
isolatie: isolerende beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie
tuin: de sfeervolle binnenplaats is gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2018)

Indeling begane grond;

– entree/hal, toilet en toegang tot de woonkamer;
– geheel betegeld toilet met hangend closet;
– woonkamer voorzien van fraaie visgraat pvc vloer met vloerverwarming, meterkast, vaste kast, handmatig rolluik, trapopgang naar de 1e verdieping, openslaande kunststof deuren naar de binnenplaats en toegang tot de open keuken gelegen aan de achterzijde;
-moderne, zwarte keukeninrichting met koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasmachine (2024), oven en verder kastruimte en lades.

Indeling 1e verdieping;

– overloop met elektrisch bedienbaar dakraam (2024), vaste kast en luik naar kleine vliering met hangplaats cv-combiketel Remeha Tzerra (2018) en mechanische ventilatie unit (2024) en toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van een pvc kliklaminaat vloer , glad gestuukte wandafwerking en toegang tot het dakterras aan de achterzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel, pvc kliklaminaat vloer, glad gestuukte wandafwerking en handmatig rolluik. Voorheen waren dit 2 slaapkamers indien gewenst is deze kamer weer eenvoudige in 2 aparte kamers te splitsen;
– moderne badkamer deels voorzien van betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, douche, zwevend toilet, wasmachine aansluiting, vloerverwarming en inbouwspots.

Bijzonderheden;

– in 2022 zijn alle kozijnen aan de buitenzijde geschilderd;
– de gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– in 2021 is de trap in de woonkamer vernieuwd;
– mechanische ventilatie unit in 2024 vernieuwd;
– nieuw elektrisch bedienbaar dakraam geplaatst in 2024;
– de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken;
– het houtwerk van het dakterras en de binnenplaats zijn in 2024 opnieuw geschilderd;
– geheel voorzien van isolerende beglazing, dak- vloer en muurisolatie;
– energielabelklasse A, geldig tot 11-04-2028.

Kadastrale aanduiding;
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1627, groot 0 are, 50 centiare (50 m²) eigen grond.

Oplevering;
– in overleg / eind april 2025

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.