Rijksstraatweg 89 A 3316 EE Dordrecht

Uitstekend onderhouden, royale hoekwoning met 20 zonnepanelen, grote voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en achtertuin op het zonnige westen met berging en overkapping!

Deze leuke hoekwoning uit 2005 verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is gelegen op een royaal perceel van 305 m²! De woning is voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, 2 airco’s, volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++) en heeft ook nog eens dak,- vloer- en muurisolatie! Op de begane grond heeft de woning een heerlijke lichte en ruime woonkamer met een leuk zijraam waardoor er lekker veel lichtinval is. Aan de voorzijde is de moderne en in 2016 volledig vernieuwde keuken gesitueerd. De eerste verdieping is voorzien van 2 ruime (voorheen 3) slaapkamers en een moderne en in 2016 vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de technische ruimte en een grote open zolderkamer/ slaapkamer 3 voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Het geheel van deze woning wordt compleet gemaakt door de royale buitenruimte. Zo is er een heerlijk ruime en zonnige achtertuin op het westen met een grote berging en gezellige overkapping(2022) en aan de voorzijde een grote voortuin met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te kunnen parkeren. De woning heeft een centrale ligging betreft uitvalswegen zo bent u binnen 1 minuut met de auto op de A16 richting Rotterdam en/of Breda!

Kenmerken:

vraagprijs: € 500.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 439 m³
perceeloppervlakte: 305 m²
gebruiksoppervlakte: 124 m²
bouwjaar: 2005
isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing (HR ++) en dak-, vloer- en muurisolatie
tuin: de achtertuin is gelegen op het westen
parkeren: meerdere parkeerplaatsen op eigen erf, openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels Remeha Avanta (2016)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast, toilet en deur naar de woonkamer;
– modern toilet voorzien van geheel betegelde wanden, hangend closet en een fonteintje;
– lichte en ruime woonkamer voorzien van een plavuizen vloer, spachtelputz als wandafwerking, trapopgang naar de eerste verdieping, opbergruimte onder de trap, een leuk zijraam wat voor extra veel lichtinval zorgt, airconditioning en deur naar de achtertuin;
– zeer complete en moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kasten.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning, laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking;
– prachtige grote badkamer, volledig betegeld, en voorzien van een ligbad, ruime separate douche, toilet, een wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:

– grote zolder/ slaapkamer 3 met een kunststof dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter schotten en een aparte technische ruimte met een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en droger, hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 2016) en de unit van de mechanische ventilatie. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking.

Tuinen:

– ruime voortuin en achtertuin;
– voortuin voorzien van loopburg (de loopburg wordt gedeeld samen met de buren), sierbestrating, buitenkraantje, meerder parkeerplaatsen op eigen erf en oplaatpunt voor een elektrische auto;
– diepe en verzorgde achtertuin op het westen met handmatig zonnescherm, sierbestrating, bloemborders en een ruime stenen berging met overkapping (2022).

Algemeen:

– bouwjaar 2005;
– 20 zonnepanelen waarvan 12 aan de voorzijde van het dak en 8 op het dak van de berging in de tuin;
– energielabel B (geldig t/m 22-04-2026) het energielabel is van voor het plaatsen van de zonnepanelen en airco’s;
– keuken- en badkamer zijn beide in 2016 volledig vernieuwd;
– meerdere parkeerplaatsen op eigen erf;
– gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met hardhouten kozijnen (m.u.v. de kunststof dakkapel op de tweede verdieping).

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1004, groot 3 are 5 centiare (305 m²) eigen grond;

Oplevering:
– in overleg

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.