Zeer ruime eindwoning met authentieke details, gelegen aan de geliefde Reeweg Oost met de vele leuke winkeltjes en op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Dordrecht.
Maak van deze grote woning uw eigen “paleisje”. Kamer en suite, vaste kasten, sierschouw, ornamenten plafond, glas-in-lood ramen, grote kelder en openslaande deuren naar de achtertuin. Zomaar een aantal elementen die deze woning kenmerkt. De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Op de eerste verdieping heeft u 3 slaapkamers, badkamer en balkon en op de tweede verdieping heeft u nog een grote 4e slaapkamer, wasruimte en een doucheruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Verder is de ligging van de woning uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal station, diverse scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen.
Kenmerken:
vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
type woning: eindwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 538 m³
perceel oppervlakte: 144 m²
gebruiksoppervlakte: 128 m² woonoppervlakte + 52 m² overige inpandige ruimte
bouwjaar: 1926
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten
parkeren: parkeerschijf en vanaf 2025 betaald parkeren/parkeervergunning
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2005)
Indeling begane grond:
– entree in tochtportaal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen) en deur naar hal met toegang naar de diverse ruimtes;
– de ruime en lichte woonkamer, kamer en suite, heeft vaste kasten, ornamenten plafond, sierschouw, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin;
– dichte keuken met deur naar de achtertuin;
– toilet;
– enorm grote kelder, voorzien van verwarming en elektra.
Indeling eerste verdieping:
– overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kasten;
– slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit slaapkamer 3 komt u op het balkon (zuidwesten);
– badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
Indeling tweede verdieping:
– overloop met deur naar vaste kast met opstelplaats cv-ketel en deur naar slaapkamer 4, de 2e badkamer (douche en toilet) en de wasruimte.
Tuinen:
– voortuin met trapje naar de voordeur;
– achtertuin met stenen schuur (voorzien van elektra) en een zijingang.
Algemeen:
– bouwjaar ca. 1926;
– de fundering is in 2012 vernieuwd. Toen is gelijk ook een grote kelder gerealiseerd;
– paneeldeuren;
– gedeeltelijk dubbel glas (grotendeels lek) en gedeeltelijk enkel glas;
– 6 zonnepanelen (huur, € 61,– per maand, afkoop: € 6.845,–. De helft van de afkoop zal de huidige eigenaar betalen).
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1456, groot 1 are, 44 centiare (144 m²) eigen grond.
Oplevering:
– in overleg.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.