Puttenstein 11 3328 BJ Dordrecht

Verrassend ruime hoekwoning gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg III met maar liefst 190 m2 eigen grond!

Goed onderhouden 2-laagse Lego-woning met een speelse ruime woonkamer en open keuken op de begane grond en op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een keurige badkamer. Heerlijke grote tuin en op de stenen berging hebben de eigenaren een terras gecreëerd. Uitstekende ligging in Sterrenburg nabij winkels, scholen en diverse uitvalswegen N3 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 285.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 371 m³
perceel oppervlakte: 190 m²
gebruiksoppervlakte: 100 m²
bouwjaar: 1976
ligging tuin: tuin gelegen op het noordoosten

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast (6 groepen), vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2010), toilet en deur naar de woonkamer;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in september 2021 volledig vernieuwd;
– de woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en gestuukte wandafwerking. In de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime tuin;
– de hoek opgestelde open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een losse koelkast en verder veel laden en kastruimte.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de zijkant van de woning;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
– gedeeltelijk betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel, 2e hangend closet, designradiator en aansluiting wasmachine.

Tuin:

– verzorgd aangelegde riante tuin met veel privacy, stenen berging (voorzien van elektra) en een achterom;
– op de stenen berging is een heerlijk zonneterras gecreëerd die bereikbaar is d.m.v. een trap in de tuin.

Algemeen:

– woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2010);
– bouwjaar 1976.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4622, groot 1 are 90 centiare (190 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg, kan snel.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.