Pieter Langendijkstraat 1 3351 GP Papendrecht

Wat een plaatje! Zeer toffe 2-onder-1 kapwoning met uitgebouwde woonkamer, grote achtertuin op het zuidoosten, 14 zonnepanelen en parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze goed onderhouden woning is in 2019 geheel gemoderniseerd (wanden, plafonds, keuken en badkamer) en volledig tiptop afgewerkt met luxe, maar ook sfeervolle afwerkingen. De woning beschikt over een mooie, grote woonverdieping met een grote, sfeervolle woonkamer met uitbouw aan de zijkant voorzien van houten vloer, een pellet kachel, openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin, een grote, fraaie keukeninrichting voorzien van alle gemakken en o.a. een wijnklimaatkast, maar ook een prachtig en vergrote toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een prachtige badkamer met grote inloopdouche en een separaat toilet. Door de nokverhoging en een dakkapel biedt de 2e verdieping een grote 4e slaapkamer en veel bergruimte. De geweldige achtertuin met berging en overkapping en de parkeergelegenheid op eigen erf aan de voorzijde maakt het geheel compleet! Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, te weten de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 550.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 434 m³
gebruiksoppervlakte: 138 m²
perceel oppervlakte: 257 m²
bouwjaar: 1960
ligging: Erasmusbuurt in de wijk Westpolder
tuin: gelegen op het zuidoosten
parkeergelegenheid: op eigen erf en in de omgeving
isolatie: isolerende beglazing en vloerisolatie
energiebesparende maatregelen: 14 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
verwarming: cv-combiketel (Nefit Topline 2008)

Indeling begane grond:

– entree/ fraaie hal met kunststof voordeur, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot vergroot toilet en via glazen deur toegang tot de woonkamer. De hal en het toilet zijn voorzien van Belgische stenen waaltjes welke op ambachtelijke wijze zijn gelegd;
– mooi, vergroot toilet voorzien Belgische stenen waaltjes op de vloer, gedeeltelijk betegelde wand en gedeeltelijk glad stucwerk, zwevend toilet en fonteintje;
– grote woonkamer met uitbouw, fraaie houten vloer, pellet kachel, gladde stucwerk wanden en openslaande deuren naar de achtertuin;
– grote, open keuken voorzien van hoek opgestelde (hoogglans witte) inrichting (2019) met veel kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, te weten: grote koelkast, grote vriezer, gasfornuis met oven en RVS afzuigschouw, oven, stoomoven, vaatwasmachine en fraaie wijnklimaatkast. Vanuit de keuken eveneens een deur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met 2e toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en vaste wastafel;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer;
– moderne badkamer (2019) voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en gedeeltelijk gestucte wanden, dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting, grote inloopdouche en vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping:

– grote overloop met studeerruimte, veel bergruimte en hangplaats cv-combiketel (Nefit Topline 2008) en toegang tot slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, airconditioning, veel bergruimte, Velux raam aan de voorzijde en kunststof dakkapel aan de achterzijde.

Tuinen:

– verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf;
– fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met sierbestrating, groen, bloemborders, gezellige, grote overkapping, stenen schuur en achterom via de zijkant.

Algemeen:

– bouwjaar 1960;
– de woning is vrijwel geheel voorzien van (elektrische) screens, of rolluiken;
– de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van vloerisolatie;
– energielabelklasse C, geldig tot 01-10-2028, echter daarna is de woning voorzien van:
– 14 zonnepanelen (geplaatst in 2021).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 3113 + 4423, totale grootte 2 are en 57 centiare (257 m²).

Oplevering:

– in overleg/ medio juni 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.