Paulinastraat 100 2595 GK 's-Gravenhage

Zéér ruime en sfeervolle maisonnette gelegen op centrale en geliefde locatie in de wijk Bezuidenhout!

Deze ruime maisonnette is gelegen op de bovenste 2 verdiepingen van een representatief appartementencomplex met lift. Het appartement beschikt op de vierde verdieping over een ruime en gezellige L-vormige woonkamer met 2 balkons, een moderne open keuken met spoeleiland, een nette badkamer en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De keuken en badkamer zijn beide in 2018 vernieuwd. Op de vijfde verdieping bevindt zich een zeer ruime zolderkamer/tweede slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van vaste kasten, 3 Velux dakramen en biedt toegang tot de ruime berging en de tweede badkamer. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren maar is eventueel ook perfect geschikt als hobby/werkruimte. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en het afgelopen jaar heeft de VvE groot onderhoud gepleegd waarbij het gehele dak van het complex is vernieuwd en de gevels opnieuw zijn gevoegd en geïmpregneerd. Het appartement heeft een super centrale en gezellige ligging nabij de Theresiastraat waar verschillende winkels en horecagelegenheden te vinden zijn. Maar ook het centrum van Den Haag, het Haagse bos en het Centraal station zijn op loopafstand te bereiken. Kortom, een goed onderhouden royaal appartement met veel bergruimte gelegen op een centrale en geliefde locatie!

Kenmerken:

vraagprijs: € 499.000,- kosten koper
type woning: appartement, maisonnette
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 392 m³
gebruiksoppervlakte: 122 m²
bouwjaar: 1957
ligging: gelegen in de wijk Bezuidenhout
parkeergelegenheid: parkeervergunning en betaald parkeren
verwarming: middels blokverwarming en warm water middels boiler (Daaldrop 80 liter, 2021)

Indeling

Begane grond:
– representatieve centrale hal met gemeenschappelijke entree voorzien van brievenbussen, bellen tableau, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Indeling vierde verdieping:

– entree/hal met vaste kast, meterkast, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer met toilet, slaapkamer en de woonkamer;
– ruime en lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een parket vloer en gestuukte wandafwerking via opslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten;
– moderne open keuken (2018) met spoeleiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie (blijft achter), magnetron, oven en verder laden en kastruimte. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon aan de zijkant voorzien van vaste kast gelegen op het oosten;
– moderne en nette badkamer (2018) voorzien van douche, hangend toilet, wastafel met meubel, design radiator en volledig betegelde wanden en vloer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast, parket vloer en gestuukte wandafwerking.

Indeling vijfde verdieping/zolder verdieping:

– overloop met toegang tot een zeer ruime slaapkamer (deze biedt de mogelijkheid om er meerdere slaapkamers van te maken), tweede badkamer en een ruime berging;
– zeer ruime zolderverdieping/slaapkamer 2 is voorzien van een parket vloer, 3 Velux dakramen, ruime vaste kasten waarvan 1 met de opstelplaats van de boiler (Daaldrop 80 liter, 2021 eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine en droger;
– tweede badkamer voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, 2 wastafels, hangend toilet, bidet en een inloopdouche;
– onder het schuine gedeelte van de kap is een zee aan bergruimte eventueel ook als ruime walk in closet te gebruiken.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1957;
– energielabel F (geldig t/m 20-08-2030);
– VvE bijdrage bedraagt € 248,52 per maand;
– kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– voorschot stookkosten i.v.m. blokverwarming € 100,- per maand;
– in 2023 is er groot onderhoud gepleegd aan het complex waarbij het volledige dak is vernieuwd, de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd zijn en de balkons zijn opgeknapt.

Oplevering:
– in overleg/ circa maart 2024

Kadastrale gegevens:
– gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummer 11587, appartementenindex A10

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

———————————————

Very spacious and cozy maisonette located in a central and popular location in the district Bezuidenhout!

This spacious maisonette is located on the top 2 floors of a representative apartment complex with elevator. The apartment features on the fourth floor a spacious and cozy L-shaped living room with 2 balconies, a modern open kitchen with kitchen island with sink, a neat bathroom and a spacious bedroom on the back side. The kitchen and bathroom were both updated in 2018. On the fifth floor is a very spacious attic room/second bedroom. This room has closets, 3 Velux skylights and provides access to the spacious storage room and the second bathroom. The attic floor offers the possibility to create several bedrooms but can also be used as a hobby/work space. The entire apartment is equipped with plastic window frames with insulating glazing. The past year, the VvE has done a major maintenance where the entire roof of the complex has been renewed and the facades are repointed and impregnated. The apartment has a super central and cozy location near the Theresiastraat where several stores and restaurants can be found. But also the city centre of The Hague, the Hague forest and Central Station are within walking distance. In short, a well maintained spacious apartment with lots of storage space located in a central and popular location!

Characteristics:

asking price: € 499,000,- costs for buyer
house type: apartment, maisonette
number of rooms: 3 rooms, of which 2 bedrooms
volume of the house: 392 m³
usable area: 122 m²
year of construction: 1957
location: situated in the district Bezuidenhout
parking: parking permit and paid parking
heating: central heating and warm water by boiler (Daaldrop 80 liter, 2021)

ground floor:
– representative central hall with communal entrance equipped with mailboxes, call tableau, elevator, staircase and access to the storerooms in the basement.

Layout fourth floor:

– entrance/hallway with closet, meter cupboard, staircase to the attic floor and access to the bathroom with toilet, bedroom and living room;
– spacious and bright L-shaped living room, equipped with a parquet floor and plastered wall finish through storing doors access to the balcony at the rear located on the southeast;
– modern open kitchen (2018) with kitchen island with sink is equipped with a 5-burner gas stove, dishwasher, separate fridge-freezer (remains behind), microwave, oven and further drawers and cupboard space. From the kitchen is access to the side balcony equipped with closet located on the east;
– modern and neat bathroom (2018) equipped with shower, hanging toilet, sink with cabinet, radiator and fully tiled walls and floor;
– bedroom 1 located is located in the front with a closet, parquet floor and plastered wall finishes.

Layout fifth floor/attic floor:

– overflow with access to a very spacious bedroom (this offers the possibility to make multiple bedrooms), second bathroom and a spacious storage room;
– very spacious attic floor / bedroom 2 has a parquet floor, 3 Velux skylights, spacious closets, 1 with the location of the boiler (Daaldrop 80 liters, 2021 ownership) and the connection for the washer and dryer;
– second bathroom with fully tiled walls and floor, 2 sinks, toilet, bidet and walk-in shower;
– under the sloping part of the roof is an abundance of storage space possibly also as a spacious walk in closet to use.

General:

– construction year ca. 1957;
– energy label F (valid until 20-08-2030);
– VvE contribution is € 248,52 per month;
– plastic window frames with insulating glazing;
– advance heating costs because of block heating € 100, – per month;
– in 2023 there has been a major maintenance to the complex where the entire roof is renewed, the walls are repointed and impregnated and the balconies are refurbished.

Tranfer:
– by mutual agreement/ approximately March 2024

Cadastral data:
– municipality ’s-Gravenhage, section R, number 11587, apartment index A10

Miscellaneous:
Advema NVM Brokerage represents the interests of the selling party. If you are interested in this property it is advisable to hire your own independent NVM purchase broker. There is a lot involved in purchasing a home and making numerous financial decisions.

Security deposit:
In our purchase agreements, a bank guarantee/security deposit of 10% of the purchase price is provided by the buyer as security after final agreement on the mortgage, 1 week after the expiry of the resolutive conditions financing.

Dimensions:
The mentioned dimensions/surface areas in this information are measured based on NEN-2580.
The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example, differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement.

Legal purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a signed purchase agreement.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only.