Palissander 48 Dordrecht

Op rustige locatie in Oudelandshoek gelegen, moderne 2-laagse tussenwoning met een eigen parkeerplaats, energielabel A, 3 slaapkamers en achtertuin op het zonnige zuiden met berging!

Deze 2-laagse eengezinswoning is gelegen in de jonge wijk Oudelandshoek nabij winkelcentrum De Bieshof, NS-station en diverse uitvalswegen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt. Op de begane grond bevinden zich een heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer, een nette open keuken aan de voorzijde en een modern toilet. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, een zeer ruime inloopkast, vaste kast met wasruimte en de moderne badkamer. Het toilet en de badkamer zijn beide in 2022 volledig vernieuwd. De woning heeft energielabel A en is in 2023 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning is geheel voorzien van glad gestuukte wandafwerkingen en in 2019 is het dak ook nog eens volledig vernieuwd. Hierdoor is deze woning zeker instapklaar te noemen! Het geheel wordt compleet gemaakt met de eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein en de heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en een eigen berging. De woning is aan de voorzijde autovrij waardoor de woning een zeer rustige en kindvriendelijke ligging heeft.

Kenmerken

vraagprijs: € 360.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 294 m³
perceel oppervlakte: 115 m²
gebruiksoppervlakte: 87 m²
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: volledig geïsoleerd
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: voorzien van 1 eigen parkeerplaats
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2019)

Indeling begane grond;

– entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– deels betegeld toilet met hangend closet en wastafel (in 2022 volledig vernieuwd);
– tuingerichte en lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking, vaste bergkast en deur naar de achtertuin op het zuiden;
– de hoek opgestelde open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, vriezer, koelkast (2023), carrouselkast en verder veel lades en kasten.

Indeling 1e verdieping;

– ruime overloop, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een zeer ruime inloopkast, vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Nefit 2019) en opstelplaats van de wasmachine en droger;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch rolluik, laminaatvloer (2022) en glad gestuukte wandafweking;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch rolluik, laminaatvloer (2022) en glad gestuukte wandafweking;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van een houten kozijnen, laminaatvloer (2022) en glad gestuukte wandafwerking;
– moderne badkamer (2022) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en een design radiator.

Tuin;

– de zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een overkapping, sierbestrating, stenen berging en achterom.

Algemeen;

– de woning is volledig geïsoleerd en in 2023 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– de woning heeft een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein;
– in 2019 is het gehele dak van de woning vernieuwd;
– badkamer en toilet zijn in 2022 vernieuwd;
– in 2022 is de gehele eerste verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
– energielabel A (geldig t/m 17-09-2034);
– mechanische ventilatie box vernieuwd in 2022.

Kadastrale aanduiding;

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3762, groot 1 are 15 centiare (115 m²) eigen grond (woning).
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3757, groot 18 centiare (18 m²) eigen grond (parkeren).

Oplevering;
– In overleg/ begin december 2024

Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.