Oranjestraat 19 Dordrecht

Verrassend ruim en speels ingedeelde tussenwoning met een grote woonkamer, keuken, “badkamer”, 2 slaapkamers en een tuintje!

Karakteristieke tussenwoning op loopafstand van het Merwesteynpark en het historische centrum van ons mooie Dordrecht! De woning dient op een aantal fronten opgeknapt te worden (o.a. begane grond vloer moet volledig vervangen worden), heeft een zeer ruime en speelse woonkamer door een niveau verschil, een open keuken (oud) en een badkamer (nog te realiseren door de nieuwe eigenaar) op de begane grond. Op de eerste verdieping een overloop met kastruimte en 2 slaapkamers. De woning heeft een uitstekende ligging in de geliefde buurt ‘’Het Reeland’’ nabij diverse scholen, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 200.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 285 m³
perceel oppervlakte: 68 m²
gebruiksoppervlakte: 71 m²
bouwjaar: 1936
ligging: gelegen in de wijk Reeland
isolatie: vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-ketel (Vaillant, 2010)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 8 groepen, vernieuwd in 2015), vaste kasten en deur naar de woonkamer;
– speelse, grote woonkamer (begane grond vloer moet volledig vervangen worden). Vanuit de woonkamer komt u in de keuken;
– oudere keuken met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. In de keuken is tevens de aansluiting wasmachine. Vanuit de keuken komt u in de badkamer die een nieuwe eigenaar nog moet realiseren en tevens is vanuit de keuken de toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop, toegang tot 2 slaapkamers en kast met schuifdeuren waar ook de opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2010) is;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tuintje/binnenplaats:

– de achtertuin is gelegen op het noordwesten.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1936;
– vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– fundering op staal;
– in 2012 nieuwe vloerbalken 1e verdieping;
– in 2015 nieuwe groepenkast;
– in 2017 bitumen op het platte dak vernieuwd;
– in 2018 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– in 2022 nieuwe riolering;
– energielabel G (28-11-2032).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 597, groot 0 are 68 centiare (68 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/per direct.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.