Obrechtstraat 7 3314 EK Dordrecht

Keurig onderhouden jaren ’30 woning met achtertuin op het zuidwesten, 10 zonnepanelen en energielabel A!

Deze eengezinswoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oud-Krispijn. Naast de rume woonkamer met erker aan de voorzijde beschikt de woning over een open keuken met toegang tot de mooie achtertuin met berging welke gunstig gesitueerd is op het zuidwesten. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en is voorzien van 10 zonnepanelen. Daarnaast is recent de cv-combiketel vernieuwd. Door al deze maatregelen is de woning voorzien van energielabel A! In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, busstation en uitvalswegen (N3 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 309.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 291 m³
perceel oppervlakte: 99 m²
gebruiksoppervlakte: 76 m²
bouwjaar: 1937
ligging: gelegen in de wijk Oud-Krispijn
isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, isolerende
beglazing en 10 zonnepanelen!
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2025)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer voorzien van laminaatvloer en erker aan de voorzijde (kunststof kozijnen geplaatst in 2021);
– open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met stenen blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, elektrische kookplaat, vlakscherm, vaatwasmachine en combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– badkamer voorzien van geheel betegelde wanden, wastafel, douche en 2e toilet (sanibroyeur).

Indeling tweede verdieping:

– bergzolder met Velux dakraam en veel bergruimte.

Tuin:

– fraaie achtertuin voorzien van verzorgde aanleg met sierbestrating en bloemborders. De ligging is gunstig op het zuidwesten en de achtertuin beschikt over een stenen berging en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1937;
– energielabel A (geldig tot 18-07-2035);
– de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom);
– de woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8841, groot 99 centiare (99 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.