Noordendijk 603 3312 AK Dordrecht

Keurig verzorgd en modern afgewerkt 2-kamerappartement met balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht over de Noordendijk met achterliggende Jachthaven (Vlijhaven).

Starters opgelet! Dit knusse 2-kamerappartement is gelegen op de vierde woonlaag van een appartementencomplex met afgesloten entree nabij het Centrum van Dordrecht. Het appartement is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een nette, gloednieuwe keuken en badkamerinrichting en is volledig voorzien van een lichte laminaatvloer. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer met grote schuifkastenwand en een balkon aan de achterzijde welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en volledig voorzien van isolerende beglazing. Het appartement beschikt over energielabel D en de verwarming is middels cv-combiketel (Nefit 2018). De ligging in de Vogelbuurt is ideaal nabij het centrum van Dordrecht, winkels, speeltuin, Wantijpark, uitvalswegen en tevens gelegen nabij het Centraal Station. Dit appartement heeft overigens een tof vrij uitzicht op jachthaven de Vlijhaven.

Kenmerken:

vraagprijs: € 200.000,- kosten koper
type woning: portiekflat met externe berging
aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
gebruiksoppervlakte: 42 m²
externe bergruimte: 4 m²
bouwjaar: 1954
ligging: gelegen in de Vogelbuurt
parkeergelegenheid: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2018)

Begane grond:

– via de hoofdentree trapopgangen naar de voordeur met entree/ hal, meterkast (buiten de woning met 2 groepen + aardlekschakelaar), bergkast, extra bergkastjes boven de voordeur en toegang tot alle vertrekken;
– woonkamer aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer en openslaande deuren naar de slaapkamer aan de achterzijde. Leuk uitzicht aan de voorzijde over Noordendijk en haven;
– dichte keuken (2024) voorzien van nette, inrichting in houtlook in hoekopstelling met koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en hangplaats cv-combiketel (Nefit 2018), aansluiting voor de wasmachine en deur naar het balkon;
– slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand en deur naar het balkon aan de achterzijde;
– doucheruimte voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet en douchehoek.

Balkon:
– verzorgd balkon op het zuidwesten.

Algemeen:
– bouwjaar 1954;
– energielabel D, geldig tot 10 december 2030;
– de keuken is vernieuwd in 2024;
– de cv-combiketel is vernieuwd in 2018;
– bijdrage VvE € 90,50 per maand;
– eigen berging aan de achterzijde van het complex.

Algemeen:
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1984, appartementsindex 44.

Oplevering:
– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.