Nijhofflaan 72 3319 BS Dordrecht

Fijne, keurig verzorgde tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam!

Deze doorzonwoning is gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam nabij alle benodigde voorzieningen. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. De woning beschikt over een keurig verzorgde keuken- en badkamerinrichting welke beide zijn uitgevoerd in lichte kleurstellingen. De tweede verdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden door het eventueel plaatsen van een dakopbouw. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft een stenen berging en achterom. De ligging is uitstekend nabij winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten, bushaltes, ziekenhuis en diverse uitvalswegen, maar tevens nabij het buitengebied van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 302 m³
perceel oppervlakte: 136 m²
gebruiksoppervlakte: 75 m²
bouwjaar: 1957
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten
isolatie: gedeeltelijk kunststof kozijnen met isolerende beglazing
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (AWB Thermomaster)

Begane grond:

– entree/ hal met meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar) toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
– toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje;
– doorzonwoonkamer voorzien van zeil vloerafwerking, granol wandafwerking en kunststof kozijnen;
– open keuken voorzien van hoek opgestelde keukeninrichting in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasmachine. De keuken en woonkamer zijn gescheiden door een eetbar en vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkast met toilet/ Sanibroyeur;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkast en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– badkamer/ doucheruimte voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte kleurstelling, wastafel, douche en design radiator.

Tweede verdieping:

– overloop met hangplaats cv-combiketel (AWB Thermomaster);
– geheel bevloerde bergvliering met eenvoudig dakraam en houten vloer.

Tuin:

– keurig verzorgde voor- en achtertuin voorzien van bestrating, bloemborders en een stenen berging en achterom. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten.

Algemeen:

– de woning is geheel voorzien van houten vloeren;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
– energielabelklasse D, geldig tot 25-04-2035.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3841, groot 1 are 36 centiare (136 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.