Nagtegaalplaats 39 Dordrecht

Ruim 2-kamerhoekappartement (voorheen 3) met een groot terras op het westen en op loopafstand van het historische centrum en centraal station!

Dit fijne 2-kamerhoekappartement met terras op het westen is gelegen op de derde verdieping van een geliefd appartementencomplex en heeft een ruime woonkamer, open keuken, 1 slaapkamer, een werk-/kastenkamer en een badkamer en toilet. Het appartement heeft een uitstekende ligging nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer (centraal station) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
inhoud woning: 254 m³
gebruiksoppervlakte: 78 m²
bouwjaar: 1977
isolatie: dubbel glas
terras: westen
parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren
verwarming: cv-ketel (Vaillant)

Begane grond:

– op de begane grond van dit geliefde appartementencomplex komt u binnen in een hal met bellentableau, brievenbussen en deur naar de lift en trappenhuis.

Indeling appartement derde verdieping:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 8 groepen), glasvezelaansluiting, videofoon, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine en droger, nog eens een vaste kast en toegang naar alle ruimtes. Laminaat als vloerafwerking;
– de ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en schuifpui naar het heerlijk zonnige terras;
– keuken in wandopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en verder veel kasten;
– volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel, designradiator, inbouwspots en een handdoekenkast;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en een losse kast met schuifdeuren;
– werkkamer/kastenkamer.

Terras:

– het ruime terras is gelegen op het westen en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Berging:

– het appartement beschikt over een ruime berging op de begane grond van het appartementencomplex, voorzien van elektra.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1977;
– energielabelklasse C, geldig tot 05-10-2034;
– VvE bijdrage € 195,– per maand;
– w.o.z. 01-01-2023: € 235.000,–
– in de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2338 , A16

Oplevering:

– in overleg/kan snel.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.