Mina Kruseman-erf 191 Dordrecht

Leuke tussenwoning met eigen parkeerplaats voor de deur en een heerlijke achtertuin op het oosten.

Deze leuke eengezinswoning heeft een fijne woonkamer, een mooie keuken en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer met ligbad en 2e hangend closet en op de tweede verdieping een ruime overloop en slaapkamer 4. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 349 m³
perceel oppervlakte: 130 m²
gebruiksoppervlakte: 97 m²
bouwjaar: 1988
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2004)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 7 groepen), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. PVC vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– de woonkamer is voorzien van een PVC vloer, granol als wandafwerking, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin;
– mooie open keuken (2016), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast + vriesvakje, vaatwasser (2020), combi-oven/magnetron, Quooker en verder veel laden en kastruimte;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang en spachtelputz als wandafwerking en een handbediend rolluik;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang en spachtelputz als wandafwerking en een handbediend rolluik;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel + meubel, een 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:

– grote voorzolder met veel opbergruimte achter de schotten, opstelplaats cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger en toegang naar slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam, opbergruimte achter de schotten en de kasten in deze slaapkamer blijven achter.

Tuinen:

– verzorgde achtertuin met een stenen schuur (met elektra), buitenkraan, elektra, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom;
– in de voortuin kunt u heel prettig uw eigen auto parkeren en is ook een buitenkraan aanwezig.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1988;
– overal dubbel glas.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1832, groot 1 are 30 centiare (130 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.