Middel Broekweg 47 Honselersdijk

Buitenkansje!! Charmante vrijstaande woning met landelijke ligging, veel privacy en zeer diepe sfeervolle achtertuin gelegen aan het water met een riant tuinhuis!

Deze prachtige vrijstaande woning is gebouwd in 1906, maar in 1950 geheel opnieuw opgetrokken met authentieke materialen en in de loop der tijd gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, badkamer, ruime woonkeuken, bijkeuken met deur naar de fantastische achtertuin. Door de vele ramen in de woning heeft u vanuit alle kanten een prachtig en landelijk uitzicht. Op de eerste verdieping bevindt zich de zeer ruime overloop met dakkapel die zelfs de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren, 2 slaapkamers en toegang tot de vliering. De sfeervolle achtertuin is voorzien van veel privacy, verschillende terrassen, bloemborders en een vrijstaand tuinhuis met veranda en zeer ruime bergzolder met stahoogte. De tuin is aan de achterzijde zeer rustig gelegen met vlonders aan het water. Het tuinhuis is voor diverse mogelijkheden geschikt doordat deze is aangesloten op het riool en de aanwezige water,- gas,-elektra- en internetaansluiting. Tevens liggen er maar liefst 18 zonnepanelen op het dak van het tuinhuis De woning heeft een zeer centrale ligging, nabij uitvalswegen en op korte afstand van recreatiegebied ‘’De Wollebrand’’, op 10 minuten afstand van verschillende stranden (Monster, ‘s-Gravenzande en Kijkduin) en dichtbij winkels.

Kenmerken:

vraagprijs: € 650.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 412 m³
perceel oppervlakte: 340 m²
gebruiksoppervlakte: 111 m²
tuinhuis: 44 m²
bouwjaar: 1906
isolatie: isolerende beglazing
tuin: riante achtertuin met groot tuinhuis
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel
(Nefit, 2015)

Begane grond:

– entree in hal, voorzien van houten vloerafwerking, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 14 groepen) toegang tot de woonkamer, badkamer en woonkeuken;
– ruime sfeervolle woonkamer, voorzien van houten vloerafwerking met gezellige houtkachel, origineel balkenplafond en trapopgang naar de eerste verdieping.
– grote klassieke massief houten woonkeuken in hoekopstelling voorzien van granieten blad (massief terazzo) en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, 2 aparte ovens (Aga), schouw met afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast (Smeg) en verder veel laden en kasten. Keuken is voorzien van houten vloerafwerking;
– bijkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten, wasmachine aansluiting en de hangplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2015). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin;
– badkamer is voorzien van volledig betegelde wanden, inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend closet, inbouwspots en design radiator.

Eerste verdieping:

– zeer ruime overloop voorzien van dakkapel (2020) en Velux dakraam, bergruimte achter schotten, airco met verwarmingsfunctie, vaste kast en toegang tot de 2 slaapkamers. De ruime overloop biedt de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco met verwarmingsfunctie en opbergruimte achter schotten;
– slaapkamer 2 is voorzien van houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, dakkapel en airco met verwarmingsfunctie.

Vliering:

– vanaf de overloop is er via een luik toegang tot de bergvliering.

Bijgebouw/ tuinhuis:

– zeer ruim tuinhuis met grote bergzolder te bereiken via vlizotrap. De bergzolder heeft zelf een stahoogte van 2.70 meter! Het tuinhuis is perfect geschikt voor werken aan huis, hobbyruimte of eventueel zelfs als gastenverblijf in te richten. Het tuinhuis is aangesloten op het riool en voorzien van een water,- gas,-elektra en internetaansluiting. Tevens is het tuinhuis voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen!

Tuinen:

– verzorgde voor- en zijtuin voorzien van sierbestrating, beplating en via poort toegang tot de achtertuin;
– zeer ruime achtertuin voorzien van heel veel privacy, verschillende terrassen, bloemborders, houtopslagplaats, vanuit het tuinhuis met sfeervolle veranda is er toegang tot het achterste stuk van de tuin wat zeer rustig is gelegen aan het water en recent nog volledig is aangelegd.

Bijzonderheden:

– bouwjaar ca. 1906, maar in 1950 geheel opnieuw opgetrokken met authentieke materialen en in de loop der tijd gerenoveerd en gemoderniseerd;
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– energielabelklasse G (12-02-2025);
– Royaal tuinhuis/bijgebouw met aansluitingen water, gas, elektra en riolering;
– 18 zonnepanelen (eigendom);

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Naaldwijk, sectie B, nummer 1248 grootte 2 are 10 centiare (210 m²) eigen grond.
– Gemeente Naaldwijk, sectie B, nummer 3133 grootte 1 are 30 centiare (130 m²) eigen grond.

Oplevering:
– in overleg/ kan snel.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.