Meidoornlaan 7 Dordrecht

Op geliefde locatie in Dubbeldam gelegen goed onderhouden tussenwoning met achtertuin op het zuiden!

Deze doorzonwoning is gelegen in de mooie brede Meidoornlaan op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam op loopafstand van bushalte, winkelcentrum Damplein, zwembad en het buitengebied van Dordrecht. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht in tegenoverliggende straat. De woning beschikt over een ruime doorzonkamer, een keurige keuken en op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een moderne badkamer en een 4e slaapkamer en extra bergkamer met dakkapel ter plaatse van de 2e verdieping. De achtertuin met stenen berging is gelegen op het zonnige zuiden! De gehele woning is voorzien van betonvloeren, isolerende beglazing en de cv-combiketel is in 2022 vervangen. Daardoor heeft de woning Energielabel B.

De mogelijkheid bestaat een nabij de woning gelegen separate garagebox aan te kopen!
Vraagprijs garage € 30.000,- kosten koper.

Kenmerken:

vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 431 m³
perceel oppervlakte: 160 m²
gebruiksoppervlakte: 126 m²
bouwjaar: 1969
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuiden
isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2022)

Begane grond:

– entree/hal met meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer, type doorzon, voorzien van parketvloer, open haard en deur naar de achtertuin;
– dichte keuken voorzien van plavuizen vloer en keukeninrichting in lichte kleurstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

– overloop toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste schuifkast;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en wastafel met meubel;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:

– overloop voorzien van hangplaats cv-combiketel (Nefit 2022) en aansluiting voor de wasmachine;
– bergkamer aan de achterzijde doordat er een grote dakkapel is geplaatst;
– zolderkamer/slaapkamer 4 voorzien van PVC vloer en dakkapel aan de achterzijde;
– bergkamer aan de achterzijde doordat er een grote dakkapel is geplaatst.

Tuin:

De sfeervolle achtertuin is ca. 13 m diep en gelegen op het zuiden. De achtertuin beschikt over een stenen berging en achterom.

Algemeen:

– de woning is voorzien van betonnen vloeren;
– de woning is voorzien van isolerende beglazing;
– energielabelklasse B, geldig tot 13-06-2033;
– de begane grond is voorzien van een zonnescherm;
– de 1e verdieping achterzijde is voorzien van screens;
– de 2e verdieping is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch rolluik;
– gelegen op loopafstand van winkels (Damplein) en bushalte.

Kadastrale aanduiding:

Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6563, groot 1 are 60 centiare (160 m²) eigen grond.

Oplevering:

In overleg, november 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.