Lunenburg 48 Dordrecht

Super leuke tussenwoning met 3 slaapkamers, luxe badkamer en achtertuin met stenen berging op het zonnige zuiden.

Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen op leuke locatie in Sterrenburg op loopafstand van klein winkelcentrum met supermarkt en nabij diverse scholen en het buitengebied van Dordrecht. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is geheel voorzien van isolerende beglazing. De tuingerichte, ruime woonkamer en open keuken zijn trendy afgewerkt met een laminaatvloer en zwarte accenten. Het moderne toilet en de luxe badkamer zijn geheel vernieuwd in 2019 en 2020. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. Rustige ligging aan autovrij pleintje. De nette achtertuin met stenen berging maakt het geheel compleet en is gunstig gelegen op het zuiden.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 331 m³
perceel oppervlakte: 127 m²
gebruiksoppervlakte: 86 m²
bouwjaar: 1980
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2013)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast en toegang tot de woonkamer;
– tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, bergkast, gladde stucwerk wandafwerkingen en deur naar de achtertuin;
– open keuken aan de voorzijde voorzien van zwart geverfde inrichting met 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine;
– tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toilet;
– modern toilet (2019) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Vaillant 2013), aansluiting voor de wasmachine en eventueel nog toegang tot een bergvliering.
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– luxe badkamer (2020) voorzien van volledig betegelde wanden, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met meubel en design radiator.

Tuinen:

– de voortuin en achtertuin zijn opgehoogd en voorzien van sierbestrating, stenen berging en achterom. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1980;
– het toilet en de badkamer zijn vernieuwd in 2019 en 2020;
– de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– het schilderwerk aan de achterzijde (buiten) wordt in maart/ april 2022 nog uitgevoerd (reeds gepland).

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9032, groot 1 are 27 centiare (127 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg, eind december 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.