Lindelaan 69 Dordrecht

Op mooie locatie in Dubbeldam gelegen, perfect afgewerkte tussenwoning volledig voorzien van kunststof kozijnen, 8 zonnepanelen en achtertuin op het zonnige westen!

Deze doorzonwoning is gelegen op geliefde locatie in de mooie, rustige Lindelaan. De woning heeft energielabel A, verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In 2016/ 2017 is de gehele woning gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toiletinrichting. Daarnaast zijn de vloeren vernieuwd, is de woning voorzien van spuit stucwerk wanden en plafonds en is de elektra vernieuwd. De begane grond heeft een ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een mooie, open keuken. De 1e verdieping biedt nu 2 ruime slaapkamers, een kleedruimte (indien gewenst 3e slaapkamer), een moderne badkamer en een separaat toilet en op de 2e verdieping met dakkapel is een grote 3e slaapkamer en een wasruimte (met dakraam). De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en heeft een stenen berging en achterom. De ligging is uitstekend nabij winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten, bushaltes en diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 425.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 419 m³
perceel oppervlakte: 150 m²
gebruiksoppervlakte: 122 m²
bouwjaar: 1969
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het westen
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing,
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2016)

Begane grond:

– entree/ hal met meterkast (12 groepen waarvan 1 nog vrij is + aardlekschakelaar) toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
– modern toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje;
– doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, houtkachel, spuit stucwerk wanden en schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling met bar met spoelgedeelte, elektrische kookplaat met RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand welke toegang geeft tot een mooie kleedruimte (voormalige slaapkamer);
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand;
– moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, grote inloopdouche en design radiator.

Tweede verdieping:

– overloop met hangplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2016) en toegang tot slaapkamer 3 en de wasruimte;
– slaapkamer 3 voorzien van laminaatvloer, bergruimte en dakkapel aan de achterzijde;
– wasruimte voorzien aansluitingen voor de wasmachine en droger, laminaatvloer, bergruimte en Velux dakraam.

Tuin:

– keurig verzorgde voor- en achtertuin voorzien van bestrating, bloemborders en een stenen berging en achterom. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen.

Algemeen:

– de woning is op de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm en elektrische screens zowel boven als beneden voor de schuifpui;
– de woning is geheel voorzien van betonnen vloeren;
– de elektra is vernieuwd in 2016;
– de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– de woning is in 2020 voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom);
– energielabelklasse A, geldig tot 13-08-2034.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5714, groot 1 are 50 centiare (150 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg, januari/ februari 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.