Lindelaan 23 3319 XG Dordrecht

Op geliefde locatie aan speelplantsoen gelegen fijne doorzonwoning met 4 ruime slaapkamers, dakkapel en diepe achtertuin op het zonnige westen met stenen berging en achterom.

Deze doorzonwoning is gelegen op geliefde locatie in de mooie, rustige Lindelaan in de wijk Dubbeldam op loopafstand van winkelcentrum Damplein. De woning verkeert in keurige staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning beschikt over een grote doorzonwoonkamer met mozaïek parketvloer en een dichte keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd, de badkamer en een separaat toilet. De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een ruime 4e slaapkamer en een wasruimte/ bergruimte. Deze verdieping biedt veel bergruimte en indien gewenst nog uitbreidingsmogelijkheden. De woning beschikt over een grote voortuin en de diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en heeft een stenen berging en achterom. De ligging is uitstekend nabij diverse winkelcentra, basisscholen, sportfaciliteiten, zoals tennis, korfbal, zwembad De Dubbel en gelegen op loopafstand van bushaltes. Tevens gelegen nabij diverse uitvalswegen en het buitengebied van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: € 425.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 427 m³
perceel oppervlakte: 188 m²
gebruiksoppervlakte: 125 m²
externe bergruimte: 10 m²
bouwjaar: 1969
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het westen
isolatie: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing en dakisolatie
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2013)
energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabelklasse B

Begane grond:

– entree/ hal met meterkast (4 groepen), toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
– toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet en fonteintje;
– grote doorzonwoonkamer voorzien van mozaïek parketvloer, bergkast en toegang tot de achtertuin;
– dichte keuken voorzien van beuken inrichting met kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kast;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kastenwand;
– badkamer voorzien van vaste wastafel met meubel, douchecabine en design radiator.

Tweede verdieping:

– royale overloop met groot Velux dakraam, hangplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2013), toegang tot bergruimte/ wasruimte en toegang tot slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 voorzien van dakkapel aan de achterzijde, vaste wastafel en vaste kasten.

Tuinen:

– keurig verzorgde, grote voortuin en achtertuin welke gunstig gelegen is op het zonnige westen, sierbestrating, bloemborders, stenen berging en achterom.

Algemeen:

– de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
– het dak van de woning is geïsoleerd;
– energielabelklasse B, geldig tot 26-05-2035;
– de woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7377, groot 1 are 88 centiare (188 m²) eigen grond.

Oplevering: in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.