Laan van Braets 124 Dordrecht

Luxe, ruimte, vrijstaand, energie neutraal en toekomst gericht! Dit zijn woorden die van toepassing zijn op deze villa met garage en tuin rondom, gelegen op maar liefst 413 m² eigen grond.

Deze mooie vrijstaande woning is voorzien van veel luxe en beschikt over een fijne woonkamer, aparte lounge-/tv-ruimte/werkkamer, fraaie woonkeuken, heerlijke tuin met veel privacy, grote slaapkamers, 2 schitterende badkamers, 2 toiletten, grote zolder, een vliering en een ruime garage. Warmtepomp, 24 zonnepanelen en vloerverwarming maakt dit tot een heerlijk huis! Uitstekende ligging in geliefde wijk Wilgenwende nabij winkels, scholen, buitengebied en uitvalswegen. Woorden zijn eigenlijk overbodig voor deze schitterende villa!

Kenmerken:

vraagprijs: € 925.000,- kosten koper
type woning: villa, vrijstaande woning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: ca. 818 m³
perceel oppervlakte: 413 m²
gebruiksoppervlakte: ca. 205 m²
bouwjaar: 2020
ligging: gelegen aan de rand van Dordrecht
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
tuinen: rondom
parkeren: op eigen terrein
verwarming: verwarming middels warmtepomp, 250 L. boiler

Indeling begane grond:

– entree: ruime hal met meterkast (6 hoofdschakelaars, 6 aardlekschakelaars en 20 groepen), PVC als vloerafwerking met vloerverwarming, toilet, trap naar de 1e verdieping en een stalen taatsdeur naar de woonkamer;
– toilet: volledig betegeld met hangend closet en een fonteintje. In 2022 volledig vernieuwd;
– living: fijne woonkamer, PVC als vloerafwerking met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, sfeervolle houtkachel en stalen taatsdeur naar de lounge-/tv-ruimte/werkkamer;
– keuken: heerlijke open woonkeuken met spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker en verder veel laden en kastruimte. PVC als vloerafwerking met vloerverwarming. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar de garage.

Indeling 1e verdieping:

– ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping. PVC als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 1: zeer ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, PVC als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond, heerlijke inloopkast en een fantastische badkamer. Deze mooie badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, sunshower en 2 wastafels + meubel;
– slaapkamer 2: ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, PVC als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
– slaapkamer 3: ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, PVC als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
– badkamer 2: volledig betegelde 2e badkamer met whirlpool bubbelbad, inloopdouche en een wastafel + meubel;
– toilet: separaat toilet, gedeeltelijk betegeld, hangend closet en een fonteintje.

Indeling 2e verdieping:

– zeer grote zolder met toegang tot slaapkamer 4 en een ruime vaste kast;
– slaapkamer 4: ruime slaap-/werkkamer, een gietvloer en glad gestuukte wanden en plafond.

Vliering.

Tuinen:

– heerlijke tuinen rondom deze geweldige woning. In de achtertuin staat een jacuzzi (ter overname), heeft u een buitenkraan en een gezellige veranda die voorzien is van verlichting en elektra. De tuinen zijn via diverse plaatsen te bereiken. Een houten schuur voorzien van elektra staat in de zij-tuin. In de voor- en zij-tuin kunt u meerdere auto’s parkeren.

Garage:

– zeer ruime garage met openslaande deuren, deur naar de achtertuin, vloerverwarming, opstelplaats warmtepomp, 350 L. boiler warm water, 250 L. boiler vloerverwarming en aansluiting wasmachine en droger.

Algemeen:

– bouwjaar 2020;
– Domotica systeem van het merk Niko, Niko Home Control II;
– in de vaste kast op de 1e verdieping hangt een centrale patchkast die de woning voorziet van data;
– energielabel A++++
– de woning heeft een grond geboorde warmtepomp. I.c.m. de W-T-W ventilatie en de 24 zonnepanelen het perfecte pakket voor duurzaam wonen. Het luxe van de warmtepomp is dat deze in warmere periodes ook kan koelen.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2816, groot 4 are 13 centiare (413 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.