Krommedijk 108 Dordrecht

Sfeervolle en verrassend ingedeelde hoekwoning met ruime voortuin op het zonnige zuiden en ruime zijtuin met grote schuur met diverse mogelijkheden.

Licht, ruimte en sfeer! Deze keurig onderhouden hoekwoning verkeert in nette onderhoudsconditie en is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. Op de begane grond is de ruime woonkamer met de sfeervolle kamer-en-suite deuren naar de heerlijke woonkeuken gesitueerd. Door de vele raampartijen is de woonkeuken een heerlijk lichte ruimte en vanuit daar loop je zo de gezellige en zonnige voortuin in. Vanuit de centrale hal zijn op de begane grond ook de moderne badkamer, het toilet en de bijkeuken/ wasruimte te bereiken. Op de verdieping bevinden zich door meerdere dakkappellen 3 ruime slaapkamers en een extra toilet. De woning heeft een grote voor- en zijtuin met een zonnige ligging op het zuiden. Vanuit de zijtuin is er toegang tot de zeer ruime berging waarvan in 2017 een stuk is aangebouwd en geheel voorzien is van nieuwe dakbedekking. De ruime berging is ideaal geschikt voor diverse hobby’s. De woning is gelegen op een mooi groot perceel van 233 m² op geliefde locatie op loopafstand van het Centraal Station en nabij winkels en het centrum van Dordrecht, Tevens uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 319.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 495 m³
perceel oppervlakte: 233 m²
gebruiksoppervlakte: 118 m²
bouwjaar: 1914
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk/ rand Centrum
isolatie: vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. keukendeur) en dakisolatie
tuin: voortuin gelegen op het zuiden
parkeren: betaald parkeren in de directe omgeving en aan de andere zijde van het spoor vrij parkeren
verwarming: cv-combiketel, (Remeha 2015)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast, toilet, bijkeuken/wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer en de woonkamer;
– toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden;
– bijkeuken/ wasruimte voorzien van hangplaats cv-ketel Remeha Avanta (2015), aansluiting voor de wasmachine en een keukenblok met wastafel en kastruimte;
– ruime woonkamer voorzien van gestuukte wandafwerking, houten vloerdelen en kamer-en-suite deuren naar de woonkeuken;
– woonkeuken voorzien van veel lichtinval door de vele ramen, nette hoek opgestelde keukeninrichting in lichte kleurstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en verder veel kastruimte. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de zonnige voortuin;
– ruime en moderne badkamer voorzien van losstaand bad, inloopdouche, wastafel met meubel, inbouwspots en vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers en het toilet;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, 2 dakkappelen, Velux dakraam, deels gestuukte wandafwerking en deels behang en houten vloerdelen;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning voorzien van een dakkapel, gestuukte wandafwerking en een laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, deur naar eventueel aan te leggen dakterras, gestuukte wandafwerking en vloerbedekking;
– deels betegeld toilet (sanibroyeur) en fonteintje.

Tuinen:

– verzorgde en sfeervolle voor- en zijtuin;
– voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een gezellig terras met sierbestrating, beplanting en gazon;
– zijtuin voorzien van waterkraan, kippenhok en toegang tot de zeer ruime schuur/berging;
– zeer diepe berging die voor verschillende mogelijkheden geschikt is. Het achterste gedeelte is van steen en het voorste gedeelte dat in 2017 is aangebouwd is van hout. Het gehele dak van de schuur is toen ook vernieuwd.

Algemeen:

– bouwjaar 1914;
– vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. balkondeur);
– energielabel F geldig tot 02-05-2033.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 951 en 950, groot 1 are, 66 centiare en 67 centiare (233 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.