Koningstraat 390 Dordrecht

Wowww! Instapklare geschakelde woning met garage, eigen oprit, heerlijke achtertuin en gelegen op mooie locatie in rustige straat in het geliefde Dubbeldam!

Deze ruime woning met garage is gelegen op een mooie locatie in het hart van Dubbeldam, op loopafstand van de gezellige winkels op het Damplein, zwembad, sportverenigingen en scholen. Grote woonkamer met veel lichtinval, gashaard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, een fraaie half open keuken, toilet en garage op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 heerlijke slaapkamers en een prachtige badkamer en op de tweede verdieping een ruime voorzolder met dakkapel, veel opbergruimte en deur naar slaapkamer 4. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is verzorgd aangelegd. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 545.000,- kosten koper
type woning: geschakelde woning met garage
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 605 m³
perceel oppervlakte: 218 m²
gebruiksoppervlakte: 145 m²
bouwjaar: 2001
ligging tuin: oosten
parkeren: op eigen terrein en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-ketel (Remeha Avanta, 2014)

Begane grond:

– entree in ruime hal met meterkast (2 aardlekschakelaars + 7 groepen), toilet, deur naar de garage, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Plavuizen als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en inbouwspots. Het toilet is in 2018 volledig vernieuwd;
– fijne, ruime woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking, een sfeervolle gashaard (2013) en openslaande deuren naar de achtertuin;
– mooie half open keuken uit 2013, in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel kastruimte. Ook in de keuken heeft u vloerverwarming;
– grote garage met elektrisch bedienbare deur (2019).

Eerste verdieping:

– overloop met 3 grote slaapkamers, prachtige badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel, een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– fraai, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator, inbouwspots en 2 Velux kunststof dakramen (2020). De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

– ruime voorzolder met dakkapel (kunststof) + elektrisch bedienbaar rolluik, opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2014), aansluiting wasmachine en droger, warmwaterboiler (2 zonnepanelen, niet aangesloten), luik naar grote inpandige ruimte en deur naar slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel met elektrisch bedienbare screen, een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking.

Tuinen:

– de verzorgde achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is gelegen op het oosten, heeft een houten berging (voorzien van elektra), een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– verzorgde voortuin, in 2019 opnieuw aangelegd, buitenkraan en op de oprit is er ruimte voor 2 auto’s.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 2001;
– beide trappen in de woning zijn in 2015 gerenoveerd.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8140, groot 2 are 18 centiare (218 m²) eigen grond.

Oplevering:

– eind Q4 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.