Klaproos 36 4421 MB Kapelle

Keurig onderhouden, royale tussenwoning met moderne afwerkingen, 4 slaapkamers, dakterras en grote achtertuin op het zuidwesten met berging en grote overkapping.

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een mooie, rustige locatie in de wijk Overtieringe nabij alle benodigde voorzieningen. De woning beschikt gezien het bouwjaar over goede isolatievoorzieningen en energielabel B. Naast de ruimte, tuingerichte woonkamer is de begane grond voorzien van een moderne keukeninrichting en een mooi toilet. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd en daarnaast een vaste bergkast. De 2e verdieping biedt een ruime, 4e slaapkamer en een groot dakterras. De grote achtertuin loopt taps toe en is gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De grote overkapping biedt voor de huidige eigenaren ook praktisch parkeerruimte voor motoren. De berging maakt het geheel compleet!

Kenmerken
vraagprijs: € 369.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 421 m³
perceel oppervlakte: 176 m²
gebruiksoppervlakte: 133 m²
bouwjaar: 1997
ligging: gelegen in de wijk Overtieringe
isolatie: volledig geïsoleerd
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: voldoende openbare parkeerruimte
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2018, eigendom)
zonnepanelen 6 zonnepanelen (2020, huur € 48,- per maand)

Indeling begane grond;

– entree/hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– modern toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje;
– woonkamer voorzien van fraaie houten vloerdelen, bergkast, design radiator en toegang tot de achtertuin;
– keuken voorzien van strakke, witte inrichting met 2 blokken, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw, grote koelkast en vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine (vervangen in 2023).

Indeling 1e verdieping;

– ruime overloop met bergkast, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloerdelen;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloerdelen;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloerdelen;
– moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel en spiegel, zwevend toilet, grote inloopdouche en design radiator.

Indeling 2e verdieping;

– ruime overloop met aansluiting voor de cv-combiketel (Remeha 2018), aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot het dakterras aan de achterzijde;
– slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloerdelen en bergruimte.

Tuin;

– de zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van bestrating en een grote overkapping welke ruimte biedt aan een loungeruimte, maar ook het stallen van motoren en toegang tot de berging en achterom.

Algemeen;

– de woning is voorzien van uitstekende isolatievoorzieningen;
– energielabel B (geldig tot 23-07-2025);
– de dakbedekking (EPDM) is vernieuwd in 2020;
– de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm (begane grond), screens (1e verdieping) en elektrische rolluiken (2e vedieping);
– de woning is voorzien van 6 zonnepanelen uit 2020 (huur € 48,- per maand). Deze zijn tevens af te kopen voor ca. € 2.800,-).

Kadastrale aanduiding;

– Gemeente Kapelle, sectie E, nummer 3236, groot 1 are 76 centiare (176 m²) eigen grond.

Oplevering;

– In overleg, voorkeur 29-01-2025.

Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.